|
Значение |
Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, п. Мичуринский, ул. Андрея Рублева, д. 5 (далее – МКД), сообщает следующее.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ определено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно пункту 5.7 договора управления МКД от 16.07.2015г. № 1, размещенного в ГИС ЖКХ, при условии неполучения ООО «УК «Озерный» (далее – УК) от собственников помещений в МКД решений общего собрания собственников об изменении размера платы, УК вправе ежегодно, начиная с квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь увеличить размер платы за управление, содержание и ремонт МКД на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции).
При этом, наличие в договоре управления многоквартирным домом условия об увеличении размера платы за содержание и ремонт многоквартирным домом не лишает собственников помещений права на утверждение размера такой платы на последующий период путем вынесения решения общим собранием собственников многоквартирного дома.
Также согласно письму Минстроя России от 26.12.2018г. №51876- ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
Изложенная правовая позиция также отражена в решении Брянского районного суда Брянской области от 17.10.2025г. по делу № 2-1259/2025.
На основании изложенного УК вправе изменять тариф по статье «содержание и текущий ремонт» на базовый индекс потребительских цен.
На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об утверждении тарифа по содержанию жилого помещения в размере 20,58 руб./м2, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 01.12.2015г.
Вместе с тем, на общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об утверждении тарифа по содержанию жилого помещения в размере 20,28 руб./м2, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 17.04.2024г.
Согласно данным, размещенным на официальном сайте Росстата www.rosstat.gov.ru, базовый индекс потребительских цен 2024г. по отношению к 2023г. составил 8,25%.
В связи с изложенным тариф по статье «содержание жилого помещения» в 2025г. должен был составить:
20,28 руб./м2 + 8,25% = 22 руб./м2.
Вместе с тем, на общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об утверждении тарифа по содержанию жилого помещения в размере 22,18 руб./м2, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 15.04.2025г.
Согласно данным, размещенным на официальном сайте Росстата www.rosstat.gov.ru, базовый индекс потребительских цен 2025г. по отношению к 2024г. составил 8,15%.
В связи с изложенным тариф по статье «содержание жилого помещения» в 2026г. должен был составить:
22,18 руб./м2 + 8,15% = 24 руб./м2.
Между тем, тариф по статье «содержание жилого помещения» был увеличен УК на размер НДС.
Действующим законодательством не предусмотрено изменение размера платы на содержание и текущий ремонт в связи с изменением размера НДС.
Указанная позиция согласуется с правовым подходом Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 25.11.2025г. № 41-П.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- часть 2 статьи 162 ЖК РФ;
- часть 7 статьи 156 ЖК РФ. |