Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресам: г. Брянск, ул. Протасова, д. 2 (далее – МКД №2); г. Брянск, ул. Брянской Пролетарской Дивизии, д. 1А (далее – МКД №1А), сообщает следующее. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД №1А и МКД №2 до 31.12.2025г. была управляющая компания ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Брянск» (далее – УК). МКД №2 оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии. Срок окончания поверки ОДПУ истек 09.10.2024г., в связи с чем прибор учета был выведен из эксплуатации. В связи с проведением поверки 23.01.2026г. ОДПУ был вновь введен в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию от 23.01.2026г. № 67. МКД №1А оборудован ОДПУ тепловой энергии. 22.10.2025г. ОДПУ выведен из эксплуатации, в связи с превышением допустимых норм точности, что подтверждается актом от 27.11.2025г. № 248Беги. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) – управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из содержания подпункта «д», «е(1)» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленных за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.). В соответствии с пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в многоквартирном доме должно лицо ответственное за содержание общего имущества. Если общедомовой прибор вышел из строя, привести в исправное состояние его нужно в течение двух месяцев с момента поломки (пункт 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В настоящее время УК не предприняты меры по приведению ОДПУ тепловой энергии, установленного в МКД №1А, в исправное состояние, что является нарушением обязательных требований, установленных Правилами № 491, ЖК РФ и Федеральным законом от 23.11.2009г. №261-ФЗ. Предоставление коммунальной услуги и начисление платы за отопление производится в соответствии с пунктом 42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила №354). В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Расчет начисления платы по отоплению в МКД №1А и МКД №2 производился по формулам 3 и 3(6) Приложения № 2 Правил № 354. Пунктом 3(4) Приложения № 2 Правил № 354 предусмотрено выставление корректировки платы за отопление в первом квартале года, следующего за расчетным годом, в котором оплата за отопление вносилась равномерно в течение календарного года. Корректировка платы по отоплению производится по формуле 3(4) Приложения № 2 Правил № 354. Однако УК корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению произведена не по формуле 3(4) Приложения № 2 Правил № 354.