Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЬЕ 32"

№32260943200021481323

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Новозыбков, ул.Ломоносова, д.19, сообщает: Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Жилье 32". Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии. Согласно акту №14 повторного ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 31.10.2024г., ОДПУ тепловой энергии был допущен в эксплуатацию с 10.10.2024г. по 10.06.2026г. В соответствии с актом №120-НЗВ от 28.11.2024г. ОДПУ тепловой энергии выведен из строя, в связи с невозможностью снятия данных с ОДПУ. Согласно пп. К, п.11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике". После выхода из строя ОДПУ тепловой энергии ГУП «Брянсккоммунэнерго» в адрес ООО «Жилье 32» выставляло счета на оплату услуги отопления три месяца по среднемесячному показанию ОДПУ, а затем по формулам 2(4), 2(6) согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. ООО «Жилье 32» по истечении 3 расчетных периодов подряд, поскольку собственники помещений (управляющая компания) не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя коллективного (общедомового) прибора учета, расчет платы должен производиться исходя из нормативов потребления (в соответствии с п. 60(1) Правил №354). ООО «Жилье 32» с марта 2025г. продолжило производить начисление платы исходя из среднемесячного потребления за 2024г. Таким образом, ООО «Жилье 32» был нарушен порядок начисления платы за услугу по отоплению. Не введение общедомового прибора учета по отоплению, а также начисление платы исходя из среднемесячного потребления за 2024г. в марте 2025г., привело к увеличению платы за отопление собственникам вышеуказанного МКД.