Предостережение:

• В инспекцию поступило обращение жильца квартиры №40 по ул. Никитина в г.Брянске по вопросу предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества в кв. № 40 в многоквартирном доме № 4 по ул. Никитина в                  г. Брянске.  Многоквартирный дом №4 по ул. Никитина в г. Брянске находится в управлении управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска (далее-УК). Сотрудниками УК проведено обследование по коммунальному ресурсу горячего водоснабжения на вводе в многоквартирный дом № 4 по ул. Никитина в г. Брянске и в жилых помещениях №№ 19, 33, 40. Параметры горячего водоснабжения (далее - ГВС) на вводе в МКД соответствуют нормативным. В ходе обследования квартир №№ 19, 33, 40 установлено: температура ГВС в кухнях составила от +50оС до +55оС, в ванных комнатах – от +30оС до +32оС, что не соответствует нормативной. О чем УК составлены акты от 07.04.2026г. с подписями жильцов квартир. Для нормализации температуры ГВС в квартирах по стояку квартиры №40 сотрудниками ЖУ-1 выполнены работы по смене кранов на трубопроводах ГВС, начаты работы по замене трубопровода ГВС общего пользования в ванных комнатах от подвала до 4 этажа МКД по стояку квартиры № 40. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила    № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п.5.3., п. п.5.3.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее-правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. Согласно п. 18 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна обеспечивать постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичность систем. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354). Приложением № 1 к Правилам предъявляются следующие требования к качеству коммунальных услуг: температура горячего водоснабжения в точке водоразбора должно соответствовать требованиям законодательства РФ техническом регулировании, не допускается отклонений давление в системе горячего водоснабжения. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.5.3., п. п.5.3.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,  утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». 5) ЖК РФ 6) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.