Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УЮТНЫЙ ДОМ"

№32260943200021499627

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г.Брянск, ул. Бежицкая, д.1/10, сообщает: Управление МКД осуществляет ООО «УК «Уютный Дом». Согласно п.4 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, собственниками утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 20,00руб. в месяц за 1м2 общей площади жилого и нежилого помещения с 01.12.2021г. В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации №188-ФЗ от 29.12.2004г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно п.4.2 договора управления МКД от 20.12.2015г. размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту жилого общего имущества в МКД определяется (или может быть изменен) на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее один календарный год. При этом за услуги по управлению МКД (т.е. расходы на управление) УК вправе использовать не более 25% от суммы, начисленной по статье «содержание жилого помещения» в месяц. Согласно п.4.3 договора управления МКД от 20.12.2015г., в случае если собственники помещений в МКД на общем собрании в установленном действующим законодательстве порядке не определили размер платы за жилое помещение, то данный размер определяется, согласно установленному органом местного самоуправления размеру для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда. Согласно п.4 протокола №20251000110730 внеочередное общее собрание собственников от 19.10.2025г. УК на повестку дня был вынесен вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в МКД на один календарный год, в связи с ежегодным ростом уровня инфляции в РФ, повышением стоимости применяемых материалов (оборудования) для проведения ремонта общего имущества дома, в связи с неотложным проведением работ по замене вышедшего из строя в лифте 4 подъезда редуктора на сумму 225000руб., относящегося к работам капитального характера и т.п. с принятием одного из следующих решений:          1-й вариант: В размере 24,00руб. в месяц за 1м2, общей площади помещения в собственности, сроком на один год, с даты принятия такого решения, с последующим ежегодным увеличением платы за содержание жилого помещения (содержание, управление и текущий ремонт общего имущества дома) не более чем на пять процентов, независимо от уровня инфляции в Российской Федерации. 2-й вариант: В размере, утвержденной постановлением Брянской городской администрации (с 01.01.2026г.) на очередной календарный год для собственников, которые не приняли решение по оплате за содержание жилого помещения (содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД). Вышеуказанное общее собрание собственников признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего установления управляющей организацией платы за «содержание жилого помещения». В соответствии с п.п. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Таким образом, ООО «УК «Уютный Дом» в одностороннем порядке установлен размер платы по статье «содержание жилого помещения» с января 2026г. в размере 28,45руб., в соответствии с постановлением Брянской городской администрации №4586-п от 18.12.2025г.