Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступило обращение жильца квартиры №175 многоквартирного дома (далее – МКД) №27  по  ул. Орловской  в г.Брянске по вопросу возможных нарушений жилищного законодательства, а именно  по вопросу течи трубопровода отопления в подвальном помещении дома, в связи с чем в подъезде на 1 этаже образовались  темные пятна. МКД №27  по ул. Орловской  в г.Брянске находится в управлении  управляющей организации ООО «УК БрянскКомЦентр»  (далее-УК). По информации УК Сотрудниками УК 25.12.2025г. была зафиксирована течь в подвальном помещении под подъездом №13 из-под гильзы, расположенной в фундаменте МКД. В адрес УК обращений собственников по вопросу ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению не поступало. В связи с неблагоприятными погодными условиями выполнить ремонтно-восстановительные работы не представилось возможным, так как требовалось отключить работу системы отопления во всем МКД на срок от  2-х до 3-х дней. Сотрудниками УК 09.04.2026г. в ходе выявлена течь подающего трубопровода отопления на участке под аркой, соединяющей подъезды указанного МКД. УК 24.04.2026г. проведены работы по снятию асфальтового покрытия и грунта в арке МКД, 25.04.2026г. проведены работы по замене аварийного участка трубопровода отопления, после проведения работ лоток с трубопроводом закрыт бетонной плитой. 26.04.2026г. сотрудниками УК проведены земляные работы по засыпке лотка землей. УК 27.04.2026г. проведен осмотр подвального помещения и лестничной клетки первого этажа в подъезде №13. На момент осмотра установлено, что подвальное помещение сухое, инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии, протечек не обнаружено. На бетонной плите под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, наблюдаются следы налета, в летний период 2026г. УК будут проведены работы по обработке бетонной плиты от налета. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290(далее –Минимальный перечень). Согласно п.11 Минимального перечня работы, управляющая организация в целях надлежащего содержания внутренней отделки  многоквартирных  домов выполняет работы: - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям – устранение выявленных нарушений. Согласно п.3.2.2. Постановления №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 3.2.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.11 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».