Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, д. Добрунь, ул. Луговая, д. 4 (далее – МКД), сообщает: Собственниками помещений в МКД принято решение о выборе управляющей компании ООО «Компания Дом Сервис» (далее – УК) для управления МКД, а также принято решение о подписании договора управления МКД с УК, что утверждено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.12.2013г. Пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пунктам 5.1-5.1.1 договора управления МКД, заключенного между собственниками и УК от 01.01.2014г. №1, если собственники помещений в МКД не провели общего собрания по утверждению размера платы за содержание общего имущества МКД, либо провели общее собрание собственников, но не приняли решение об утверждении размера такой платы, то размер платы за содержание общего имущества МКД устанавливается в соответствии с постановлениями Добрунской сельской администрации №100 от 10.04.2014г. и №178 от 25.06.2014г. и приложениями к ним, в части установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В случае непринятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, размер платы может быть изменен соответствующим нормативным правовым актом органов местного самоуправления, в соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ. Вместе с тем, жилищным законодательством не предусмотрено изменение УК тарифа по «содержанию жилого помещения» в одностороннем порядке. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об утверждении платы по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 12,80 руб./м2, что утверждено пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 12.08.2021г. № 37. Иные протоколы общих собраний собственников помещений в МКД с вынесением в повестку дня вопроса об утверждении тарифа по «содержанию жилого помещения» в инспекцию не поступали. На основании изложенного, УК неправомерно изменен тариф по «содержанию жилого помещения» в МКД.