Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Камозина, д. 30, кв. 8, сообщает следующее. Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в многоквартирном доме пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в многоквартирном доме пропорционален площади помещения указанного собственника. Верховный Суд Российской Федерации в решении от 10.04.2019 № АКПИ19 – 18, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии ВС РФ от 11.07.2019 № АПЛ19 – 223, указал, что плата устанавливается из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения, и это позволяет учитывать доли в общедомовом имуществе, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству: «доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ)». Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В связи с чем, расчет начисления платы за услугу по содержанию жилого помещения должен производиться исходя из площади занимаемого жилого помещения, отраженной в выписке из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 50,7 м2, однако расчет начислений платы за жилищные услуги производился исходя из площади равной 51,4 м2. Согласно доводам обращения заявителя и представленной управляющей компанией информации ООО «УО «АлТай» отказывает в проведении перерасчета платы за услугу по содержанию жилого помещения, что является нарушением обязательных требований, установленных ЖК РФ. «Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983г. № С-2784, признано утратившим силу с 31 января 2025г. приказом Минстроя России от 31 января 2025 г. № 46/пр. Ссылка на пункт 36 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, также не применима в рассматриваемом случае, так как данным пунктом утвержден порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, к которым услуга по содержанию жилого помещения не относится.