Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступило коллективное обращение жильцов квартир №№131,134,136,137,139 многоквартирного дома (далее – МКД) №64 по ул. Горького в г.Брянске по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства, а именно ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в вышеуказанных  квартирах. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией                    ООО «УК БрянскКомЦентр» (далее – УК)  С целью восстановления нормативной температуры горячего водоснабжения в квартирах подъездов №№8,9,10 УК 06.04.2026г. произведена замена задвижки горячего водоснабжения на вводе в дом; 14.04.2026г. выполнена замена участка трубопровода горячего водоснабжения между подъездами №№8,9; 17.04.2026г. произведена замена участка стояка горячего водоснабжения в подвальном помещении под квартирой №133. Также произведена замена трубопровода крыловой закольцовки системы горячего водоснабжения в подвальном помещении, произведена промывка системы горячего водоснабжения с применением компрессора; 30.04.2026г. произведена замена лежака обратного трубопровода горячего водоснабжения под подъездом №10. В связи с тем, что выполнение вышеуказанных работ явилось недостаточным для восстановления нормативной температуры горячего водоснабжения, УК будет произведена установка циркуляционного насоса на инженерные сети горячего водоснабжения. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п.5.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее-правила) температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 600С. Согласно п. 18 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 управляющая организация должна обеспечивать постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичность систем. Согласно Приложению №1 к Правилам №354 предъявляются следующие требования к качеству коммунальных услуг: температура горячей воды должна составлять: +60°С, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора допускается: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5°С.; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) – не более чем на 3°С., температура горячее водоснабжение в точке водоразбора должно соответствовать требованиям законодательства РФ о техническом регулировании. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)п.5.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2)п.18  постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». 5) приложение №1 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».