|
Значение |
Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее- инспекция), рассмотрев обращение собственника кв.№202 в д. №15 мкр. Мегаполис-парк в п. Путевка, Брянского района Брянской обл. (далее-МКД) по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, установила следующее.
В соответствии с п.2, п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании вышеизложенного вышедшая из строя запорная арматура относится к общему имуществу, ответственность за состояние которой возложена на управляющую организацию.
Исходя из доводов Вашего обращения и позиции ООО УК «Мегаполис» 06.03.2026 произошла аварийная ситуация в жилом помещении №202 МКД в процессе устранения которой сотрудник аварийной службы ООО УК «Мегаполис» демонтировал установленную ранее пломбу.
Согласно п.81.11 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее-Правила) прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81.1 Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.
В соответствии с п.81.14 Правил ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81.9 Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется лицом, указанным в пункте 81.8 Правил, исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
Согласно договору №16Д холодного водоснабжения и водоотведения от 02.03.2020г. (размещен в ГИС ЖКХ) между ООО «Мегаполис-Инвест» (ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Мегаполис» (исполнитель) заключен договор ресурсоснабжения, согласно которому: ресурсоснабжающая организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется оказывать исполнителю через присоединенную водопроводную и канализационную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и посредством централизованных систем водоотведения следующие коммунальные услуги:
- подача холодной (питьевой) воды;
- прием сточных вод по адресу:
Брянская область, Брянский район, поселок путевка, микрорайон «Мегаполис-Парк», дом 15.
На основании вышеизложенного ООО УК «Мегаполис» является как управляющей организацией по договору управления, так и исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению для собственников вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно заказ наряду ООО УК «Мегаполис» от 20.03.2026 наименование работы (услуги) – «опломбировка (повторная) индивидуального прибора учета холодного водоснабжения (при снятии пломбы собственником) с составлением акта».
Между тем в письме ООО УК «Мегаполис» от 13.04.2026 исх. №474а подтверждается нарушение установленной пломбы в процессе проведения работ по устранению аварийной ситуации.
На основании вышеизложенного ООО УК «Мегаполис» в нарушение вышеуказанных норм права выставило плату за установку пломбы на приборе учета холодного водоснабжения. |
