Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований   г. Брянск                                                                                                           .   Государственная жилищная инспекция Брянской области (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа)  241050, Брянская область, г. Брянск, ул. Трудовая, д.1 (место вынесения предостережения) 1. ООО УК «Авангард» ИНН: 3257085347, ОГРН: 1223200005478 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)   2. При осуществлении Регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В инспекцию поступило обращение жителя том, что в многоквартирном доме № 120 по ул.Спартаковской в г.Брянске по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства.  Управление многоквартирным домом №120 по ул. Спартаковской в г.Брянске осуществляет управляющая организация ООО УК «Авангард» ». В целях рассмотрения обращения инспекцией в управляющей организации ООО УК «Авангард»  (далее - УК) был выполнен запрос. Исходя из полученной информации установлено: УК 15.05.2026г. выполнен осмотр общего имущества дома и выявлено, что вентиляционные шахты на кровле находятся в неудовлетворительном состоянии, наблюдается отсутствие козырьков из оцинкованной стали над отдельными шахтами, частичное нарушение верхней части кирпичной кладки вентиляционных шахт. Требуется произвести работы по ремонту кирпичной кладки вентиляционных шахт с устройством защитных козырьков из оцинкованной стали, о чем составлены акты от 15.05.2026. Также УК устранит следы залития на лестничных клетках: на стенах и потолках. В соответствии с п. 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 (далее-Правила №170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Пунктом п.3.2.8 Правил №170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоение, пятна, потеки на лестничных клетках. Согласно п. 4.6.2.3. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправность всех выступающих над поверхностьб кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, парапетов, архитектурных деталей, антенн и т.д. В рамках требований п. 11. «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (далее-Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. N 410 Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. Пунктом 5. Правил установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.         Пунктом 5.5.6. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: - содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; - обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; - обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; -своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения. Согласно пункту 15.1. «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества», утвержденных постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013г. работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: - проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и  (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.3.2.9, п. 3.2.8., п. 4.6.23, п.5.5.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170; 2) п.15.1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. 5) п.5, п. 11. «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. N 410. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)