Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция), рассмотрев обращение собственника жилого помещения №41 д.№5 по ул. октябрьской в г. Брянске по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, Установила следующее. На основании ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно ч.2. ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Между собственниками помещений в д.№5 и ООО «Жилспецсервис» г. Брянска заключен договор №11 управления многоквартирным домом от 05.08.2009 (далее-Договор). Пунктами 1.2.,1.2.5 Договора предусмотрено, что в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. Пунктами 2.3.,2.3.4. Договора предусмотрена обязанность «Собственника» бережно относиться к жилому помещению, санитарнотехническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них «Управляющему» или в соответствующую аварийную службу. Пунктом 7.5. Договора предусмотрено, что в случае аварий, поломок оборудования, происшедших по вине «Собственника», их устранение происходит силами «Управляющего» за счет средств «Собственника». Документы, подтверждающие возникновение аварийной ситуации по вине собственников кв.№41 в д.№5 по ул. Октябрьской в г. Брянске ООО «Жилспецсервис» г. Брянска в инспекцию не представлены. В соответствии с вышеизложенным включение в платежный документ услуги «Услуга аварийн. служ.» выставленной в платежном документе за февраль 2026, по работам, проведенным на элементах общедомовых инженерных сетей, является нарушением действующего жилищного законодательства.