Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул.Ульянова, д.126 (далее – МКД), кв.14, сообщает: Управление МКД осуществляет ООО «Жилспецсервис» г.Брянска с 01.06.2019г.. Согласно пп.г) п.31 раздела 4 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О порядке расчета и внесения платы за коммунальные услуги» производится в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Расчёт платы на содержание мест общего пользования (далее – СОИД) производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354). Исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению для МКД, является ГУП «Брянсккоммунэнерго» с 01.06.2019г. Исполнителем коммунальной услуги ГВС на СОИД для МКД является управляющая организация ООО «Жилспецсервис» г.Брянска. Согласно п.12 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 02.04.2019г., собственниками принято решение об установлении порядка расчета платы за жилищную услугу, предоставленную на содержание общего имущества МКД, оборудованном ОДПУ превышающую нормативное потребление, исходя из фактического показания ОДПУ и распределить его между всеми собственниками жилых/нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого/нежилого помещения с учетом положений Постановления №354. Согласно платежному документу за декабрь 2025г., объем ОДПУ горячего водоснабжения составил 71 м3. Объем ИПУ жилых/нежилых помещений МКД (с учетом среднемесячного и нормативного потребления) составил 116,742м3. Разница составляет отрицательную величину в размере 45,742 м3. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема горячего водоснабжения на СОИД, приходящегося на жилое (нежилое) помещение (п. 44 Постановления №354). Таким образом, начисление платы в платежном документе за декабрь 2025г. по услуге горячее водоснабжение не производилось. Согласно платежному документу за январь 2026г., объем ОДПУ горячего водоснабжения составил 72 м3. Объем ИПУ жилых/нежилых помещений МКД (с учетом среднемесячного и нормативного потребления) составил 119,678м3. Разница составляет отрицательную величину в размере 47,678 м3. Таким образом, начисление платы в платежном документе за январь 2026г. по услуге горячее водоснабжение не производилось. Согласно платежному документу за февраль 2026г., объем ОДПУ горячего водоснабжения составил 72 м3. Объем ИПУ жилых/нежилых помещений МКД (с учетом среднемесячного и нормативного потребления) составил 101,008м3. Разница составляет отрицательную величину в размере 29,008 м3. Таким образом, начисление платы в платежном документе за февраль 2026г. по услуге горячее водоснабжение не производилось. Согласно платежному документу за март 2026г., объем ОДПУ горячего водоснабжения составил 77 м3. Объем ИПУ жилых/нежилых помещений МКД (с учетом среднемесячного и нормативного потребления) составил 54,056м3 (с учетом перерасчета в размере 0,176м3). Разница объемов составляет 23,12 м3. Инспекцией при рассмотрении обращения установлено, что                     ООО «Жилспецсервис» г.Брянска при начислении платы за горячее водоснабжение на СОИД, в марте и апреле 2026г. не был учтен отрицательный объем за предыдущие месяцы, что в свою очередь привело к увеличению платы за горячее водоснабжение на СОИД. Также инспекция не исключает тот факт, что за период с 01.06.2019г. по настоящее время ООО «Жилспецсервис» г.Брянска при начислении платы за общедомовые нужды (в том числе по горячему водоснабжению на СОИД) была учтена отрицательная величина в будущем периоде.