Предостережение:

• В инспекцию из Управления Роспотребнадзора по Брянской области поступило обращение собственника квартиры № 6 многоквартирного дома (далее – МКД) № 66 корп. 6 по ул. Тельмана в г.Брянске по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства при управлении вышеуказанным МКД, а именно: - чердак захламлен, покрыт пометом птиц и разлагающимися трупами; - загрузочные ковши мусоропровода деформированы, негерметичны, запахи проникают в подъезд; - контейнеры для сбора твердых коммунальных отходов негерметичны, стенки разрушен, отсутствуют отдельные колеса   МКД № 66 корп. 6 по ул. Тельмана в г.Брянске находится в управлении организацией организации ООО «Инград» (далее-УК).     Учитывая, что в обращении содержатся признаки нарушения обязательных требований в сфере жилищных отношений, в соответствии с п.1 ст.49, п.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», имеется основание для объявления УК предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень). В соответствии с п.7 Минимального перечня в целях надлежащего содержания крыш управляющая компания выполняет следующие работы на многоквартирных домов: - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п.24 Минимального перечня в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, УК выполняет работы по чистке, промывки и дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования и проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Согласно п. 4.6.1.1. Правил. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту чердачных помещений и освещенность. В соответствии с п.п. д) п.5.9.10. Правила №170, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:  - уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; - очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов. В соответствии с п.п. б) п.5.9.10. Правил № 170 - ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана. Кроме того, согласно п. 5.9.19. Правил № 170 загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором                 (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать. А в соответствии с п. 5.9.20. Правил № 170 очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств. В соответствии с п.п. к) п.5.9.5. Правил № 170 - контейнеры вместимостью 0,4-0,6 м должны быть установлены под открытым шибером должны иметь две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещения контейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта