Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ "ПУТЁВКА"

№32260943200022478241

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, п. Путевка, ул. Андрея Галицина, д. 4 (далее – МКД), сообщает следующее. Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Пунктом 4.2 договора управления МКД определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организации. В случае непринятия решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников, такая плата устанавливается органом местного самоуправления. Размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора за 1 м2 составляет 13,96 руб. Указанный размер платы применяется в соответствии с постановлением муниципального органа и действует до ввода в действие нового постановления об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В 2023г. и 2025г. были инициированы общие собрания собственников помещений в МКД с вынесением в повестку дня вопроса об утверждении тарифа на содержание жилого помещения, однако в связи с отсутствием кворума решение об утверждении тарифа не было принято, что отражено в протоколах общих собраний. В связи с изложенным, ООО «УО МКД «Путевка» (далее – УК) должен был быть применен тариф на содержание жилого помещения, утвержденный постановлением Снежской сельской администрации. Согласно постановлению Снежской сельской администрации от 27.05.2024г. № 209 тариф на содержание жилого помещения для жилых домов со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов, имеющих места общего пользования в многоквартирном доме, составляет 21,32 руб./м2. При этом УК в 2024г. применяла тариф на содержание жилого помещения в размере 19,15 руб./м2. В тариф на содержание жилого помещения не включены расходы по техническому обслуживанию лифта, начисление платы за данную услугу производится отдельной строкой. При этом, согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Руководствуясь положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ лифты включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, решение о начислении платы за техническое обслуживание лифтов отдельной строкой должно быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД.