Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОГАРДОМ"
№32260943200023029855
🔢 ИНН:
3252006380
🆔 ОГРН:
1083252001139
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
04.09.2026
🎯
Основание проведения
...
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В инспекцию поступило обращение жильца квартиры №33 многоквартирного дома №15А по ул. 2-й Квартал в пгт. Погар Погарского района Брянской области по вопросу неисправного состояния фонарей размещенных на фасаде, которые были установлены в рамках приоритетного проекта «Комфортная городская среда». Сог... Еще...В инспекцию поступило обращение жильца квартиры №33 многоквартирного дома №15А по ул. 2-й Квартал в пгт. Погар Погарского района Брянской области по вопросу неисправного состояния фонарей размещенных на фасаде, которые были установлены в рамках приоритетного проекта «Комфортная городская среда». Согласно протоколу общего собрания собственников от 26.06.2020г. по адресу: пгт. Погар, ул. 2-й Квартал, д. 15А собственниками принято решение о включении в состав общего имущества оборудования и иных материальных объектов, установленных на дворовой территории по ее благоустройству.
Многоквартирный дом № 15А по ул. 2-й Квартал в пгт. Погар Погарского района Брянской области находится в управлении управляющей организацией ООО «ПогарДом» (далее-УК).
УК предоставлена информация, согласно которой организация и ремонт уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления.
Согласно информации, предоставленной Администрацией Погарского района Брянской области в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» за счет бюджетных средств во дворе МКД №15А по ул. 2-й Квартал пгт. Погар были установлены новые объекты, а именно: фонари, скамейки, урны. Светильники, установленные по указанной программе закреплены на фасаде, вышеуказанного МКД.
Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: пгт. Погар, ул. 2-й Квартал, д. 15А № 2 от 26.06.2020г. принято решение о включении в состав общего имущества в МКД оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно п. 6 протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: пгт. Погар, ул. 2-й Квартал, д. 15А № 2 от 26.06.2020г. принято решение об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в МКД и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках программы.
Таким образом, в обращении содержатся признаки нарушения обязательных требований в сфере жилищных отношений, в соответствии с п.1 ст.49, п.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», имеется основание для объявления управляющей организации УК предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491).
В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее-Правила №416) управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила N 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил N 491.
Согласно п. 20 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 управляющая организация должна обеспечивать работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
По общему правилу, вытекающему из ч. 1 ст. 36, ст. 44, ст. 162 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 7 правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, включение оборудования в состав общего имущества МКД собственниками помещений возможно только путем созыва общего собрания собственников помещений МКД и принятия соответствующего решения.
Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 30.03.2021 303-ЭС21-2310 по делу А24-1421/2020, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.12.2022 Ф05-29122/2022 по делу А41-9921/2022.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОГАРДОМ" (ИНН: 3252006380)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В инспекцию поступило обращение жильца квартиры №33 многоквартирного дома №15А по ул. 2-й Квартал в пгт. Погар Погарского района Брянской области по вопросу неисправного состояния фонарей размещенных на фасаде, которые были установлены в рамках приоритетного проекта «Комфортная городская среда». Согласно протоколу общего собрания собственников от 26.06.2020г. по адресу: пгт. Погар, ул. 2-й Квартал, д. 15А собственниками принято решение о включении в состав общего имущества оборудования и иных материальных объектов, установленных на дворовой территории по ее благоустройству.
Многоквартирный дом № 15А по ул. 2-й Квартал в пгт. Погар Погарского района Брянской области находится в управлении управляющей организацией ООО «ПогарДом» (далее-УК).
УК предоставлена информация, согласно которой организация и ремонт уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления.
Согласно информации, предоставленной Администрацией Погарского района Брянской области в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» за счет бюджетных средств во дворе МКД №15А по ул. 2-й Квартал пгт. Погар были установлены новые объекты, а именно: фонари, скамейки, урны. Светильники, установленные по указанной программе закреплены на фасаде, вышеуказанного МКД.
Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: пгт. Погар, ул. 2-й Квартал, д. 15А № 2 от 26.06.2020г. принято решение о включении в состав общего имущества в МКД оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно п. 6 протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: пгт. Погар, ул. 2-й Квартал, д. 15А № 2 от 26.06.2020г. принято решение об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в МКД и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках программы.
Таким образом, в обращении содержатся признаки нарушения обязательных требований в сфере жилищных отношений, в соответствии с п.1 ст.49, п.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», имеется основание для объявления управляющей организации УК предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491).
В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее-Правила №416) управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила N 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил N 491.
Согласно п. 20 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 управляющая организация должна обеспечивать работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
По общему правилу, вытекающему из ч. 1 ст. 36, ст. 44, ст. 162 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 7 правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, включение оборудования в состав общего имущества МКД собственниками помещений возможно только путем созыва общего собрания собственников помещений МКД и принятия соответствующего решения.
Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 30.03.2021 303-ЭС21-2310 по делу А24-1421/2020, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.12.2022 Ф05-29122/2022 по делу А41-9921/2022.