Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСПЕЦСЕРВИС" Г. БРЯНСКА
№32260943200023077278
🔢 ИНН:
3200010450
🆔 ОГРН:
1253200001130
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
обращение
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение собственника жилого помещения в д.№93 по ул. Советской в г. Брянске, установила следующее.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №93 по ул.Советской г.Брянска от 23.04.2023г. собственники зак... Еще...Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение собственника жилого помещения в д.№93 по ул. Советской в г. Брянске, установила следующее.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №93 по ул.Советской г.Брянска от 23.04.2023г. собственники заключили договор управления с МУП «Жилспецсервис» г.Брянска. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По вопросу повестки дня о заключении договора управления проголосовало более 50 процентов собственников, что позволяет заключить договор управления не с каждым собственником, а со всеми собственниками, которые выступают в качестве одной стороны договора. Направляем Вам копию протокола и договора управления. В последующем МУП «Жилспецсервис» г.Брянска реорганизовано в ООО «Жилспецсервис» г.Брянска с переходом всех прав и обязанностей.
Согласно Приложению №3 к договору управления от 23.04.2023г. размер платы на содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт) составляет 53,68 руб. за 1 м2 . В соответствии с протоколом собственников помещений многоквартирного дома №1 от 12.09.2024 собственники помещений в МКД выбрали непосредственный способ управления и заключили договор технического обслуживания от 12.09.2024. Согласно п.7.1 договора технического обслуживания размер платы составил 33руб. за 1м2 , п.7.3 договора предусмотрена ежегодная индексация.
Решением инспекции от 30.10.2024 №11853/01, МКД исключен из перечня многоквартирных домов к лицензии, выданной МУП «Жилспецсервис» г. Брянска с 01.11.2024 при подтверждённом способе управления – непосредственное управление. С 25.07.2025г. по результатам рассмотрения Постановления Брянской городской администрации от 07.07.2025г. №2593-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» инспекцией адрес МКД включен в перечень многоквартирных домов к лицензии, выданной ООО «УК Высокие Стандарты Качества - Брянск».
На основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Брянска от 05.11.2025 по делу №2-4350/2025, которым признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленное протоколом №1 от 12.09.2024г., и заявления собственника адрес МКД включен в перечень многоквартирных домов ООО «Жилспецсервис» г. Брянска с 01.03.2026г.
В адрес инспекции ООО «Жилспецсервис» г. Брянска представлена информация о произведенном перерасчете размера платы за содержание жилого помещения:
- с 01.112024-31.12.2024 размер платы составил 53,68 руб. за 1м2 ;
- с 01.01.2025-24.07.2025 размер платы составил 59,64 руб. за 1м2 (с учетом индексации 11,1%);
- с 01.03.2026-31.12.2026 размер платы составил 64,89 руб. за 1м2 (с учетом индексации 8,8%).
Инспекция находит данный перерасчет противоречащим действующему жилищному законодательству.
В виду того, что с 01.10.2024 по 24.07.2025 адрес многоквартирного дома №93 про ул. Советской в г. Брянске был исключен из перечня МКД к лицензии выданной, ООО "Жилспецсервис" г. Брянска, услуги предоставлялись в рамках договора на техническое обслуживание, а с 25.07.2025 по 01.03.2026 адрес многоквартирного дома был включен в перечень МКД к лицензии, выданной ООО «УК Высокие Стандарты Качества-Брянск» и услуги фактически не предоставлялись.
Обращаем внимание, что договор управления многоквартирным домом и договор технического облуживания не являются идентичными и носят различный функционал.
Таким образом, с 01.03.2026 по 31.12.2026 размер платы должен быть определен исходя из размера, утвержденного условиями договора управления (53,68 руб. за 1м2 ) с возможностью его увеличения на процент инфляции.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСПЕЦСЕРВИС" Г. БРЯНСКА (ИНН: 3200010450)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение собственника жилого помещения в д.№93 по ул. Советской в г. Брянске, установила следующее.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №93 по ул.Советской г.Брянска от 23.04.2023г. собственники заключили договор управления с МУП «Жилспецсервис» г.Брянска. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По вопросу повестки дня о заключении договора управления проголосовало более 50 процентов собственников, что позволяет заключить договор управления не с каждым собственником, а со всеми собственниками, которые выступают в качестве одной стороны договора. Направляем Вам копию протокола и договора управления. В последующем МУП «Жилспецсервис» г.Брянска реорганизовано в ООО «Жилспецсервис» г.Брянска с переходом всех прав и обязанностей.
Согласно Приложению №3 к договору управления от 23.04.2023г. размер платы на содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт) составляет 53,68 руб. за 1 м2 . В соответствии с протоколом собственников помещений многоквартирного дома №1 от 12.09.2024 собственники помещений в МКД выбрали непосредственный способ управления и заключили договор технического обслуживания от 12.09.2024. Согласно п.7.1 договора технического обслуживания размер платы составил 33руб. за 1м2 , п.7.3 договора предусмотрена ежегодная индексация.
Решением инспекции от 30.10.2024 №11853/01, МКД исключен из перечня многоквартирных домов к лицензии, выданной МУП «Жилспецсервис» г. Брянска с 01.11.2024 при подтверждённом способе управления – непосредственное управление. С 25.07.2025г. по результатам рассмотрения Постановления Брянской городской администрации от 07.07.2025г. №2593-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» инспекцией адрес МКД включен в перечень многоквартирных домов к лицензии, выданной ООО «УК Высокие Стандарты Качества - Брянск».
На основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Брянска от 05.11.2025 по делу №2-4350/2025, которым признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленное протоколом №1 от 12.09.2024г., и заявления собственника адрес МКД включен в перечень многоквартирных домов ООО «Жилспецсервис» г. Брянска с 01.03.2026г.
В адрес инспекции ООО «Жилспецсервис» г. Брянска представлена информация о произведенном перерасчете размера платы за содержание жилого помещения:
- с 01.112024-31.12.2024 размер платы составил 53,68 руб. за 1м2 ;
- с 01.01.2025-24.07.2025 размер платы составил 59,64 руб. за 1м2 (с учетом индексации 11,1%);
- с 01.03.2026-31.12.2026 размер платы составил 64,89 руб. за 1м2 (с учетом индексации 8,8%).
Инспекция находит данный перерасчет противоречащим действующему жилищному законодательству.
В виду того, что с 01.10.2024 по 24.07.2025 адрес многоквартирного дома №93 про ул. Советской в г. Брянске был исключен из перечня МКД к лицензии выданной, ООО "Жилспецсервис" г. Брянска, услуги предоставлялись в рамках договора на техническое обслуживание, а с 25.07.2025 по 01.03.2026 адрес многоквартирного дома был включен в перечень МКД к лицензии, выданной ООО «УК Высокие Стандарты Качества-Брянск» и услуги фактически не предоставлялись.
Обращаем внимание, что договор управления многоквартирным домом и договор технического облуживания не являются идентичными и носят различный функционал.
Таким образом, с 01.03.2026 по 31.12.2026 размер платы должен быть определен исходя из размера, утвержденного условиями договора управления (53,68 руб. за 1м2 ) с возможностью его увеличения на процент инфляции.