Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 146А (далее – МКД), кв. 43, и сообщает следующее. На общем собрании собственников помещений в МКД собственниками принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе услугу по горячему водоснабжению, что отражено в пункте 2 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.07.2020г. №1. Таким образом, исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению является ГУП «Брянсккоммунэнерго». С целью контроля качества поставки коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД сотрудниками ГУП «Брянсккоммунэнерго» совместно с представителем управляющей компании ООО «ЖЭК» (далее – УК) 11.02.2026г. проведены замеры температуры горячей воды на границе балансовой принадлежности МКД. По результатам замеров составлен двухсторонний акт от 11.02.2026г. № 21-а, в котором отражено, что параметры горячей воды соответствуют установленным нормативным значениям. 27.03.2026г. сотрудниками ГУП «Брянсккоммунэнерго» совместно с представителем УК повторно осуществлен замер температуры горячей воды на вводе в МКД, по результатам которого составлен двухсторонний акт от 27.03.2026г. № 44-а, в котором отражено, что температура горячей воды не отклоняется от нормативных значений. Вместе с тем, представителями УК проведены замеры температуры горячей воды в помещении ванной комнаты указанного жилого помещения в точке разбора, по результатам которых составлены акты от 10.02.2026г. и от 13.03.2026г., фиксирующее несоответствие температуры горячей воды нормативным значениям. Частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исходя из положений подпункта «а» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами № 354 и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 21 Правил № 354 договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора согласно приложению № 1(1) Правил № 354, при этом указанные договоры по соглашению сторон могут быть дополнены иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями. Руководствуясь положениями подпункта «г» пункта 7 приложения № 1(1) Правил № 354 ресурсоснабжающая организация обязана принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами № 354 предоставления коммунальных услуг, сообщения потребителя о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. Собственником помещения № 43 в МКД в адрес ГУП «Брянсккоммунэнерго» направлено заявление от 13.02.2026г. о несоответствии в указанном жилом помещении температуры горячей воды нормативным значениям и проведении перерасчета по горячему водоснабжению. УК также направлено письмо в адрес ГУП «Брянсккоммунэнерго» от 24.03.2026г. № 30 с приложением актов о несоответствии температуры горячей воды нормативным значениям в помещении № 43 МКД. Согласно подпункту «и» пункта 31(1) Правил № 354 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случае заключения собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, обязана компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в течение 10 рабочих дней со дня получения от нее соответствующего требования расходы, фактически понесенные ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по причине предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества. Такая компенсация производится в случае, если предоставление коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества вызвано ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, что установлено актом проверки факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составленным в соответствии с Правилами № 354, при условии отсутствия зафиксированных нарушений качества коммунальных ресурсов и (или) перерывов поставки коммунальных ресурсов со стороны ресурсоснабжающей организации до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения указанного дома. Согласно части 11 статьи 157.2 ЖК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, такое лицо обязано компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расходы, фактически понесенные ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 157 ЖК РФ, при условии надлежащего исполнения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем, по информации ГУП «Брянсккоммунэнерго» перерасчет платы по горячему водоснабжению по вышеуказанному жилому помещению не произведен. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.