Проверка К Е Д

№32261183200022592010

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция) рассмотрев обращение ООО «Юпитер» по вопросу переустройства в жилом помещении №45 в д.№85 по ул. Софьи Перовской в г. Брянске (далее-МКД), установила следующее. Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в доме с заявлением в орган, осуществляющий согласование, обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо на основании части 2 статьи 26 ЖК РФ. По информации ООО «Юпитер» в принадлежащем Вам жилом помещении выявлено проведение самовольных работ по реконструкции систем горячего водоснабжения. Документы, подтверждающие законность проведенного переустройства в инспекцию не представлены. Согласно пунктам 5 и  6 Правил №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, Правила №491 прямо указывают на то, что инженерные сети горячего, холодного водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома. Собственники помещений в МКД не имеют правовых оснований для внесения изменений в общедомовые инженерные коммуникации. Обращаем внимание, что ст.29 ЖК РФ установлено, что в случае если помещение (инженерные коммуникации) не будет приведено в первоначальное состояние Брянская городская администрация вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние