Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью защиты прав и законных интересов граждан участников долевого строительства по обращениям граждан участников долевого строительства и в соответствии с пунктом 3.1 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Задачами настоящей проверки являются: проверка соблюдения ООО «СТК Стратегия» требований нормативных правовых актов в области долевого строительства. Предметом настоящей проверки является соблюдение застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Пункт 3, пункт 3.1 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан о фактах нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ, отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев)

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - Предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации в проектной декларации в нарушение требований, установленных ст.19, ст.20, ст.21 Закона №214-ФЗ; - Представление ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства содержащей недостоверные сведения (ч.6 ст.23 Закона №214-ФЗ, постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»); - Положения договоров участия в долевом строительстве противоречат ст.4, ст.6, ст.8, ст.11, ст.12, ст.23 Закона № 214-ФЗ;

Нарушенный правовой акт:

• Ст.4, ст.6, ст.8, ст.11, ст.12, ст.19,20,21, ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; - постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; постановление Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»; постановление Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»; приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»; приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»; приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н «Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».

Выданные предписания:

• В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) и на основании Акта проверки № 02-11 от 26.02.2019, департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области (далее - департамент) предписывает: 1. Привести форму договоров участия в долевом строительстве в соответствие с действующим законодательством. Представить новую форму договора в департамент в срок до 26.03.2019. Основание: ст.4, ст.6, ст.8, ст.11, ст. 12, ст.23 Закона № 214-ФЗ. 2. В срок до 26.03.2019 разместить в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф и представить в департамент изменения в проектную декларацию в соответствии с положениями Закона № 214 ФЗ. Основание: ст. 19, ст. 20, ст. 21, ст. 23 Закона № 214 ФЗ. 3. Привести в соответствие сведения в приложении № 2 ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2018 года, сведениям, представленным в рамках внеплановой документарной проверки: - об общем количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве; - об общей сумме обязательств по договорам участия в долевом строительстве; В срок до 26.03.2019 представить в департамент скорректированное приложение № 2 ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2018 года. Основание: ч. 6 ст. 23 Закона №214-ФЗ, постановление Правитель ства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строитель ства». За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего предписания, организация будет привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч. 4 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.