Причина проверки:

Настоящая документарная проверка проводится с целью предупреждения выявления и пресечения нарушений жилищного законодательства изложенных в обращении собственника жилого помещения 12 многоквартирного дома 20 по ул Новой пос Боголюбово Суздальского района в части начисления платы за жилищнокоммунальные услуги вх от 27012020 ОГГЖИ470 от 29012020 ОГГЖИ47001лЗадачами настоящей проверки являются государственный жилищный надзор за исполнением юридическими лицами требований установленных жилищным законодательством в том числе соблюдения требований в части начисления платы за жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме 20 по ул Новая пос Боголюбово Суздальского района Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

обращение граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Начисление платы ТСН «Новая 20» производит согласно выставленным ресурсоснабжающими организациями счетамфактурам выше норматива потребления коммунальных ресурсов учитывая сверхнормативное потребление что противоречит действующему законодательствуВ части начисление платы за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов далее ТКО установлено что данная услуга относится к жилищным в связи с чем входит в структуру платы за содержание жилого помещенияСогласно имеющейся в Инспекции информации плата за сбор и вывоз ТКО в состав платы за жилое помещение в МКД 20 по ул Новой пос Боголюбово не включена На общем собрании собственников помещений в данном МКД решение о начислении платы за сбор и вывоз ТКО отдельной строкой не принималосьНачисление платы по строке «уборка подъезда» производится собственникам помещений в МКД 20 по ул Новой пос Боголюбово на основании договора от 01042016 об оказании услуг по уборке помещений Ежемесячная плата для ТСН «Новая 20» за данную услугу составляет 2500 руб 2500 руб 24 кв = 10417 руб с 1ой квартиры округлено до 105 рубДанная плата выставляется жителям в квитанции отдельной строкой в состав платы за содержание жилого помещения она также не включенаПо факту начисления платы за капитальный ремонт собственникам помещений в МКД 20 по ул Новая пос Боголюбово установлено что способ формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в данном доме в соответствии с требованиями ст 181 ЖК РФ не реализован специальный счет на ТСН «Новая 20» для перечисления денежных средств на капитальный ремонт не открывался Факт начисления платы за капитальный ремонт не установлен

Нарушенный правовой акт:

• Правовые основания проведения проверки Жилищный кодекс Российской Федерации далее ЖК РФ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ Федеральный Закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» далее О защите прав юридических лиц 294ФЗ Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Федеральный закон от 21072014 255ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» Правила содержания общего имущества в многоквартирным доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491 Правила осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденным постановлением Правительства от 15032013 416 далее Правила 416 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домов и жилых домов утвержденные постановлением Правительства от 01052011 354 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденные постановлением правительства от 23052006 307 Закон Владимирской области от 06112013 121ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Владимирской области» постановление Правительства РФ от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 Положение об Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области утвержденное постановлением Губернатора Владимирской области от 23012006 21 _

Выданные предписания:

• В целях соблюдения прав граждан проживающих в МКД 20 по ул Новой пос Боголюбово Суздальского района с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ предписываю принять меры по устранению нарушений указанных в акте ИГЖН от 05042021 5360102 прилагается а именнопроизвести возврат неправомерно начисленных средств по оплате за водоотведение на содержание общего имущества МКД 20 по ул Новой пос Боголюбово с 01012018 привести в соответствии Правилам 354 порядок начисления платы за электроэнергию потребленную в целях содержания общего имущества МКД 20 по ул Новой пос Боголюбово в пределах нормативных значений произвести возврат неправомерно начисленных средств с 01012018