Причина проверки:

Цель предупреждения выявления и пресечения нарушений изложенных в обращении гражданки Базловой АВ от 03032021 П012383 проживающей по адресу Владимирская область город Кольчугино пос Белая речка ул Молодежная д 2 кв 10 Задачи жилищный надзор за исполнением организацией оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении многоквартирным домом требований установленных жилищным законодательством ООО «ЖЭУ 2»Предмет КНМ соблюдение обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В период с 15032021 по 22032021 была проведена проверка ООО «ЖЭУ 2» на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу пос Белая речка ул Молодежная д 2 ООО «ЖЭУ 2» представлены запрошенные в установленном порядке документы Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные ООО «ЖЭУ 2» документы установлено следующееСодержание многоквартирного дома по адресу пос Белая речка ул Молодежная д 2 осуществляет ООО «ЖЭУ 2» на основании договора от 01012017 9172 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома В результате проведения внеплановой документарнойвыездной проверки ООО «ЖЭУ 2» выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 П 42 Правил 491 установлено что лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором Исходя из договора заключенного между ООО «ЖЭУ 2» и собственниками следует что общество является лицом ответственным за содержание жилого дома в его обязанности входит предоставление услуг и работ по содержанию проведению иили организации ремонта общедомового имущества там же определен перечень общедомового имущества передаваемого в обслуживание Согласно п 2 раздела I Определение состава общего имущества Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491 в состав общего имущества включаются крышиСогласно п 10 Правил 419 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических лиц и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц 16032021 при осмотре квартиры 10 дома 2 ул Молодежная пос Белая речка в санузле следов протечек не выявленоПри визуальном осмотре на чердаке над квартирой 10 выявлены следы протечки кровли увлажнение деревянных конструкций крыши и шифера Стропильная система обрешетка кровли имеют следы разводов и повреждений от происходящих протечек Видна стропильная гниль Также присутствует наледь под крышей и подтопление талой водой чердачного помещения что является нарушением абз 15 п 7 Минимального перечня 290 п 10 Правил 491Кроме того что на крыше дома имеется скопление снега и наледи приводящее к протечкам что является нарушением абз 10 п 7 Минимального перечня 290 п п 10 11 Правил 491В 1ом подъезде на 4 этаже отсутствует замок на люке входе в чердачное помещение что является нарушением п 335 Правил 170

Нарушенный правовой акт:

• В результате проведения внеплановой документарнойвыездной проверки ООО «ЖЭУ 2» выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170
• пп в п 2 ч 2 ст 10 Федерального Закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» далее О защите прав юридических лиц 294ФЗ

Выданные предписания:

• В ходе проверки технического состояния общего имущества указанного дома установлены нарушения Правил 491 Минимального перечня 290 Правил 170 нарушения указаны в акте от 22032021 0221 прилагается подлежащие устранениюПринять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества домаПри визуальном осмотре на чердаке над квартирой 10 выявлены следы протечки кровли увлажнение деревянных конструкций крыши и шифера Стропильная система обрешетка кровли имеют следы разводов и повреждений от происходящих протечек Видна стропильная гниль Также присутствует наледь под крышей и подтопление талой водой чердачного помещения ООО «ЖЭУ 2» устранить протечки согласно абз 15 п 7 Минимального перечня 290 п 10 Правил 491На крыше дома имеется скопление снега и наледиООО «ЖЭУ 2» в целях надлежащего содержания крыши МКД и обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан сохранности имущества физических лиц необходимо проводить очистку кровли от скопления снега и наледи согласно абз 10 п 7 Минимальному перечню услуг и работ п п 10 11 Правил 491В 1ом подъезде на 4 этаже отсутствует замок на люке входе в чердачное помещение ООО «ЖЭУ 2» люк для чердачного помещения закрыть на замок согласно п 335 Правил 170