Причина проверки:

Цели предупреждения выявления и пресечения нарушений изложенных в обращениях гражданина Моисеева Максима Валерьевича М01233021 от 01092021 М01233022 от 01092021 М01233025 от 09092021 М01233026 от 26092021 проживающего по адресу Владимирская область город Кольчугино ул 50 лет Октября д 3 кв 16Задачи лицензионный контроль за исполнением управляющими организациями требований установленных жилищным законодательствомПредмет КНМ соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки нарушения обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами с указанием положений нормативных правовых актов выявленыВ период с 24092021 по 28092021 по обращениям Моисеева МВ проживающего по адресу г Кольчугино ул 50 Октября д 3 была проведения внеплановая проверка соблюдения норм и правил эксплуатации жилого фонда ООО «ЖЭУ 3» являющегося управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу город Кольчугино ул 50 Октября д 3 в части содержания общедомового имущества технических подвалов Управляющей организацией ООО «ЖЭУ 3» представлены запрошенные в установленном порядке документы Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные управляющей организацией документы установлено следующееУправление многоквартирным домом по адресу город Кольчугино ул 50 Октября д 3 осуществляется ООО «ЖЭУ 3» договор управления многоквартирным домом от 01052015 2153 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24042015 лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16042015 2127092021 главным специалистом отдела по жилищной политике и муниципальному контролю администрации Кольчугинского района инспектором по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля проведена проверка подвального помещения у подъезда 3 дома 3 по ул 50 лет Октября Согласно разделу II Правил 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем заданных параметров и режимов работы его конструкций оборудования и технических устройств На основании пункта 341 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурновлажностный режим помещений подвалов и технических подполий Положениями Правил 170 установлено что подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным требованиям пункт 342 Раздел IV Правил 170 предусматривает перечень мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций При этом пункт 411 Правил 170 предусматривает что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурновлажностный режим подвалов и техподполий предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей Таким образом Правилами 170 прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению предотвращения сырости и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов в данном домеСогласно абз 2 п 413 Правил 170 подвальные помещения должны быть сухими чистыми иметь освещение и вентиляциюВ ходе проведения внеплановой проверки ООО «ЖЭУ 3» являющегося управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу город Кольчугино ул 50 лет Октября д 3 в части содержания общедомового имущества технических подвалов установлено что канализационные трубы в подвальном помещении находятся в удовлетворительном состоянии Локальных засоров системы канализации и как следствие попадания отходов жизнедеятельности в виде разливов на пол подвального помещения не выявлено Имеется увлажнение грунта нарушен температурновлажностный режим подвального помещения у подъезда 3 Вышеперечисленные факты являются нарушением п 341 342 411 абз 2 п 413 Правил 170 п 2 раздела I Минимального перечня 290 п 10 Правил 491

Нарушенный правовой акт:

• ч 42 ст 20 Жилищный кодекс Российской Федерации далее ЖК РФ пп в п 2 ч 2 ст 10 Федерального Закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» далее О защите прав юридических лиц 294ФЗ

Выданные предписания:

• В ходе проверки технического состояния общего имущества дома по адресу г Кольчугино ул 50 лет Октября д 3 установлены нарушения Правил 491 Правил 170 Минимального перечня 290 нарушения указаны в акте от 28092021 2221 прилагается подлежащие устранениюПринять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества домаИмеется увлажнение грунта нарушен температурновлажностный режим подвального помещения у подъезда 3 ООО «ЖЭУ 3» обеспечить нормируемый температурновлажностный режим подвального помещения у подъезда 3 дома 3 по ул 50 лет Октября в соответствии с п 341 342 411 абз 2 п 413 Правил 170 п 2 раздела I Минимального перечня 290 п 10 Правил 491