Причина проверки:

Цели предупреждения выявления и пресечения нарушений изложенных в обращении гражданки Ефремовой Ольги Александровны от 06092021 Е0123446 проживающей по адресу Владимирская область город Кольчугино ул 50 лет Октября д 4 кв 59Задачи лицензионный контроль за исполнением управляющими организациями требований установленных жилищным законодательствомПредмет КНМ соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В период с 28092021 по 30092021 была проведения проверка соблюдения норм и правил эксплуатации жилого фонда ООО «Сфера» по адресу г Кольчугино ул 50 лет Октября д 4 Управляющей организацией ООО «Сфера» представлены запрошенные в установленном порядке документы Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные управляющей организацией документы установлено следующееУправление многоквартирным домом по адресу город Кольчугино ул 50 лет Октября д 4 осуществляет ООО «Сфера» договор управления многоквартирным домом от 01022014 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04052011В соответствии со ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 N 188ФЗ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме Как установлено частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном домеСогласно п 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 N 491 далее Правила 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договоромСогласно п 2 раздела I Определение состава общего имущества тех же Правил 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе чердаки и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникацииСогласно п 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических лиц и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лицВ ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491 а именноНа основании пункта 331 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения Пункт 334 Правил 170 предусматривает что чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором домашними и прочими вещами и оборудованиемСогласно пункту 4611 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту чердачных помещений и освещенность29092021 проведены контрольнонадзорные мероприятия совместно с ООО «Сфера» в части ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома 4 по ул 50 лет ОктябряВ процессе мероприятия осмотрено подвальное и чердачное помещения дома Ступени для спуска в подвал восстановлены видимых повреждений не выявлено Подвальные помещения от строительного и бытового мусора очищены Чердачное помещение захламлено строительным мусором присутствуют множественные листы а также обломки шифера не пригодного для использования что является нарушением пп 331 334 4611 Правил 170 п 10 Правил 491

Нарушенный правовой акт:

• Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491
• ч 42 ст 20 Жилищный кодекс Российской Федера¬ции далее ЖК РФ ч 2 ст 10 Федеральный Закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении госу¬дарственного контроля надзора и муниципального контроля» далее О защите прав юридических лиц 294ФЗ

Выданные предписания:

• В ходе проверки технического состояния общего имущества дома по адресу г Кольчугино ул 50 лет Октября д 4 установлены нарушения Правил 491 Правил 170 нарушения указаны в акте от 30092021 2321 прилагается подлежащие устранениюПринять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества домаЧердачное помещение захламлено строительным мусором присутствуют множественные листы а также обломки шифера не пригодного для использованияООО «Сфера» обеспечить очистку чердачного помещения дома 4 по ул 50 лет Октября от строительного мусора листов и обломков шифера в соответствии с пп 331 334 4611 Правил 170 п 10 Правил 491