Причина проверки:

Цели предупреждения выявления и пресечения нарушений изложенных в обращении жителей дома 14 по ул Шмелева Кол0123433 от 30082021Задачи лицензионный контроль за исполнением управляющими организациями требований установленных жилищным законодательствомПредмет КНМ соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Выявлены нарушения обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами с указанием положений нормативных правовых актов 27092021 была проведения документарная проверка соблюдения норм и правил эксплуатации жилого фонда ООО «ЖЭУ 3» по адресу г Кольчугино ул Шмелева д 14 Управляющей организацией ООО «ЖЭУ 3» представлены запрошенные в установленном порядке документы Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные управляющей организацией документы установлено следующееУправление многоквартирным домом по адресу город Кольчугино ул Шмелева д 14 осуществляется ООО «ЖЭУ 3» договор управления многоквартирным домом от 01052015 161514 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20042015 лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16042015 21В соответствии со ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 N 188ФЗ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме Как установлено частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домахСогласно п 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 N 491 далее Правила 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договоромСогласно п 2 раздела I Определение состава общего имущества тех же Правил 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты несущие стены плиты перекрытийСогласно п 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических лиц и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лицВ ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 а именноСогласно разделу II Правил 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем заданных параметров и режимов работы его конструкций оборудования и технических устройств На основании пункта 341 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурновлажностный режим помещений подвалов и технических подполий препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья Положениями Правил 170 установлено что подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным требованиям пункт 342 Раздел IV Правил 170 предусматривает перечень мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций При этом пункт 411 Правил 170 предусматривает что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурновлажностный режим подвалов и техподполий исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления не допуская их дальнейшего развития предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей Таким образом Правилами 170 прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению предотвращения сырости и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов в данном домеСогласно абз 2 п 413 Правил 170 подвальные помещения должны быть сухими чистыми иметь освещение и вентиляциюВ ходе проведения внеплановой проверки ООО «ЖЭУ 3» являющегося управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу город Кольчугино ул Шмелева д 14 в части содержания общедомового имущества технических подвалов и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома на основании акта инспекционного осмотра от 23092021 выявлено что фундамент дома железобетонные плиты полы в подвальном помещении бетонные стяжка по всей площади подвального помещения Канализационные трубы в подвальном помещении находятся в удовлетворительном состоянии Локальных засоров системы канализации и как следствие попадания отходов жизнедеятельности в виде разливов на бетонный пол подвального помещения не выявлено На полу имеются следы хлорной известиЧерез стыки железобетонных блоков в разных частях фундамента дома видно просачивание вод с разной степенью интенсивности Подвальное помещение практически на 23 площади покрыто уровнем воды от 5 до 10 см Нарушен температурновлажностный режим подвального помещения Причины подтопления подвала не установленыВышеперечисленные факты являются нарушением п 341 342 411 абз 2 п 413 Правил 170 п 2 раздела I Минимального перечня 290 п 10 Правил 491

Нарушенный правовой акт:

• Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290
• ч 42 ст 20 Жилищный кодекс Российской Федерации далее ЖК РФ пп в п 2 ч 2 ст 10 Федерального Закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» далее О защите прав юридических лиц 294ФЗ