Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 8 по ул. Геологов г. Александров по вопросу непринятия мер к собственникам помещений многоквартирного дома, имеющим задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Собственниками помещений указаннного многоквартирного дома реализован способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Обязанность регионального оператора в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора представлять платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме для уплаты взносов на капитальный ремонт и, соответственно, вести претензионно-исковую работу предусмотрена законом только в одном случае - в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора в силу прямого указания части 1 статьи 171 Жилищного Кодекса РФ. У управляющей организации такая обязанность возникает в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (пункт 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ). При этом законом не установлено никаких изъятий из этого правила в зависимости от владельца этого специального счёта. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в стандарты управления многоквартирными домами входит ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. В структуру платы за жилое помещение входят взносы на капитальный ремонт (статья 154 Жилищного Кодекса РФ). Таким образом, в силу вышеуказанных норм законодательства, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, обязанность по ведению претензионно-исковой работы в отношении лиц, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, лежит на управляющей организации.