Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя квартиры № 23 дома № 43 по ул. Лермонтоваг. Лакинск, по вопросам правомерности начисления платы за содержание жилого помещения. ООО «ЖилСтрой» выставляет жителям дома № 43 по ул. Лермонтова г. Лакинска плату за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Пунктом 31 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 определен порядок раскрытия информации управляющей организацией. Согласно пп.В п.31 указанных правил, управляющая организация обязана раскрывать на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации в том числе уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Часть 13 ст.155 ЖК РФ так же, предусматривает, что управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Отмечаем, что согласно жилищному законодательству, в частности ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491). Из приведенных норм следует, что в качестве основного способа установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Жилищный кодекс РФ предусматривает исключение из данного правила, в случае, если собственниками помещений дома плата за содержание жилого помещения не определена. В этом случае плата за содержание жилого помещения определяется постановлением органов местного самоуправления. Согласно ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ одним из обязательных условий договора управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В договоре управления МКД № 43 по ул. Лермонтова г. Лакинск пунктом 4.2 предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений дома с учетом предложений управляющей организации, в случае, если собственниками помещений дома плата за содержание жилого помещения не определена. В этом случае плата за содержание жилого помещения определяется постановлением органов местного самоуправления. Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, а так же на сайте ГИС ЖКХ. С учётом всех вышеназванных норм изменение платы за содержание жилого помещения в одностроннем порядке без решения собрания собственников помещений многоквартирного дома невозможно. Для установления платы за содержение жилого помещения управляющей организации необходимо: представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилья, не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы. Для этого управляющая организация вешает своё предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома; в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера; если размер больше т.н. «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализацию размера с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности их выполнения. Согласно протоколу общего собрания от 10.02.2020 собственниками помещений многоквартирного дома № 43 по улице Лермонтова г. Лакинска плата за содержание жилого помещения установлена в размере 16,06 руб. с 1 кв.м., где 13,82 руб./кв.м. плата за содержание жилого помещения, 2,19 руб./кв.м. плата за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, 0,05 руб./кв.м. плата за холодное водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды. Иных решений по установлению данной платы собственниками помещений данного дома на общем собрании не принималось. В мае 2022 года ООО «ЖилСтрой» предоставлено предложение по установлению платы за содержание жилого помещения в размере 14,98 руб. с 1 кв.м. Данное предложение было размещено в платежных документах, предоставленных жителям дома № 43 по ул. Лермонтова г. Лакинска. Однако жители не проводили общее собрание собственников помещений данного дома, следовательно не принимали решения об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 14,98 руб. с 1 кв.м. с июля 2022 года. В связи с чем, применение ООО «ЖилСтрой» при начислении жителям данного дома платы за содержание жилого помещения с июля 2022 года в размере 14,98 руб. с 1 кв.м. противоречит требованиям законодательства.