Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя дома № 8 по ул. Западная г. Карабаново, по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. ООО «Парус» производит начисление жителям дома № 8 по ул. Западная г. Карабаново начисление платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества дома. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно действующему законодательству размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.09.2022 вносятся изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством РФ от 13.08.2006 № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124». Правительство предусмотрело, что возможность потребления коммунальных ресурсов считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в таком доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. До 01.09.2022 размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определялся при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале следующего года. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. Управляющей организацией дома выбрано ООО «Парус». Управляющая организация в целях формирования единого платежного документа заключила агентский договор с ООО «Энергосбыт Волга». Таким образом, на основании расчётов, передаваемых ООО «Энергосбыт Волга» от ООО «Парус», начисление платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится ежемесячно в едином платежном документе, предоставляемом ООО «Энергосбыт Волга». По предоставленной в Инспекцию информации от ООО «Парус», собственниками помещений МКД № 8 по ул. Западная г. Карабаново на общем собрании было принято решение, оформленное протоколом от 21.11.2020 № 1, об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 13,63 руб. с 1 кв.м. (без учета коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды). Из информации ООО «Парус» установлено, что в ноябре 2022 года жителям дома плата за электроснабжение, потребленное на общедомовые, выставлена исходя из фактически потребленного объема данного коммунального ресурса. Данное начисление платы противоречит требующему законодательству. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, с сентября 2022 года должно производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса, с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчетным.