Предостережение:

• Управление многоквартирным домом № 45 по ул. Советская г. Мурома осуществляет ООО УК «Партнер», ИНН: 3320004916. Директор: Курицын Анатолий Алексеевич. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. Исходя из пояснения ООО УК «Партнер», в письме вх. № УЖП-1918/22 от 29.08.2022 г., размещение наружных блоков сплит-систем нежилого помещения (магазина «Вознесенский») на наружной капитальной стене со стороны дворового фасада многоквартирного дома № 45 по ул. Советская г. Мурома произведено в отсутствие решения общего собрания собственников помещений. Вместе с тем, магазина «Вознесенский»  -  законный владелец одного из помещений в доме, поэтому вправе пользоваться общим имуществом наравне с другими собственниками. Система кондиционирования  -  сложная вещь с внутренним и внешним блоком. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещениях отдельного собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 ГК РФ, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом. Однако, в силу п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Акта сезонного осмотра (весенний, осенний), внеочередного обследования на предмет технического состояния наружных ограждающих конструкций ООО УК «Партнер» не предоставлено.