|
Значение |
Управление многоквартирным домом № 12 по Владимирскому шоссе г. Мурома осуществляет ООО «Фортуна», ИНН: 3334014270. Директор: Костенюк Андрей Иванович.
Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ).
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2, 40, 44 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.03.2019 N Ф03-843/2019 по делу N А16-93/2018, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.03.2019 N Ф03-843/2019 по делу N А16-93/2018)
Как установлено при рассмотрении обращения объем коммунального ресурса, затраченного на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 12 по Владимирскому шоссе за период с апреля по июль 2022 г. составил:
Период Документ-основание Объем коммунального ресурса, куб.м./Гкал
Апрель 2022 г. Сч-ф № ЦБ-15194 от 30.04.2022 г.
322,292/20,143
Сч-ф № 47317 от 02.12.2021 г.
За август 2021 г. -8,148/-0,509
Сч-ф № 47318 от 02.12.2021 г. за сентябрь 2021 г. -17,999/-1,125
Сч-ф № 8525 от 02.02.2022 г. за январь 2022 г. -3,431/-0,214
Сч-ф № 12386 от 02.03.2022 г. за январь 2022 г. -20,039/-1,252
Май 2022 г. Сч-ф № 20999 от 31.05.2022 г. 6,904/0,432
Июнь 2022 г. - -
Июль 2022 г. Сч-ф № 25062 от 31.07.2022 г. 151,627/9,477
Сч-ф № 23359 от 02.06.2022 г. -58,902/3,681
Сч-ф № 23360 от 02.06.2022 г. -6,904/-0,432
Август 2022 г. Сч-ф № 26635 от 31.08.2022 г. 25,571/1,598
Сентябрь 2022 г. Сч-ф № 29253 от 30.09.2022 г. 265,617/16,601
Расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества по квартире № 35 производится ООО «Фортуна» исходя из следующих параметров:
- объем фактически потребленного коммунального ресурса;
- тариф на горячую воду, отпускаемую потребителям ООО «Владимиртеплогаз», обеспечивающего горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения в округе Муром, утвержденный постановлением департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 20.12.2021 № 48/460 "Об утверждении производственной программы и установлении тарифов на горячую воду" с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года: компонент на холодную воду 26,93 руб./куб. м; компонент на тепловую энергию, руб./Гкал 2642,16 руб.; с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года: компонент на холодную воду 31,18 руб./куб. м; компонент на тепловую энергию, руб./Гкал 2784,82 руб.
- площадь помещений многоквартирного дома № 12 по Владимирскому шоссе – 5477,3 кв.м.
- площадь квартиры № 35 – 75,6 кв.м.
Объем фактически потребленного коммунального ресурса в апреле 2022 г. составил:
- компонент на холодную воду: 322,292 куб.м.;
- компонент на тепловую энергию: 20,143 Гкал.
В платежном документе за май 2022 г. сумма платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества составляет:
322,292 куб.м.•26,93 руб.+ 20,143 Гкал•2642,16 руб./5477,3 кв.м. = 11,30 руб. с 1 кв.м.
75,6•11,30 = 854,28 руб. – по жилому помещению № 35
Также в платежном документе за май 2022 г. был произведен перерасчет платы за счет отрицательного объема ресурса, сформировавшегося за август – сентябрь 2021 г. и январь 2022 г. Сумма перерасчета по квартире № 35 составила:-147,73 руб.
Объем фактически потребленного коммунального ресурса в июле 2022 г. составил:
- компонент на холодную воду: 151,627 куб.м.;
- компонент на тепловую энергию: 9,477 Гкал.
В платежном документе за август 2022 г. сумма платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества составляет:
151,627 куб.м.•31,18 руб.+ 9,477 Гкал•2784,82 руб./5477,3 кв.м. = 5,68 руб. с 1 кв.м.
75,6•5,68 = 429,41 руб. – по жилому помещению № 35
Также в платежном документе за август 2022 г. был произведен перерасчет платы за счет отрицательного объема ресурса, сформировавшегося за апрель-май 2022 г. Сумма перерасчета по квартире № 35 составила:-174,45 руб.
Объем фактически потребленного коммунального ресурса в сентябре 2022 г. составил:
- компонент на холодную воду: 265,617 куб.м.;
- компонент на тепловую энергию: 16,601 Гкал.
В платежном документе за октябрь 2022 г. сумма платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества составляет:
265,617 куб.м.•31,18 руб.+ 16,601 Гкал•2784,82 руб./5477,3 кв.м. = 9,95 руб. с 1 кв.м.
75,6•9,95 = 752,22 руб. – по жилому помещению № 35
В соответствии с произведенными расчетами установлено, что объем коммунального ресурса по горячему водоснабжению распределяется управляющей организацией ООО «Фортуна» только между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 12 по Владимирскому шоссе.
Однако данный объем должен распределяться между собственниками всех (жилых и нежилых) помещений указанного дома, независимо от того, потребляют ли они данные ресурсы в своем помещении. |