Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 38
№33221183343501820809

🔢 ИНН:	3307009249
🆔 ОГРН:	1023302159649
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.03.2022

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ АДМИНИСТРАЦИИ ОКРУГА МУРОМ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 38 (ИНН: 3307009249)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ АДМИНИСТРАЦИИ ОКРУГА МУРОМ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3307009249
ОГРН проверяемого лица	1023302159649
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 38
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Карлин д.С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник отдела Муниципальная жилищная инспекция Управления жилищной политики администрации округа Муром

Контрольно надзорный орган

Значение	УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ АДМИНИСТРАЦИИ ОКРУГА МУРОМ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управление многоквартирным домом № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 38, ИНН: 3307009249, Председатель: Жукова Светлана Николаевна. 1) В соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) кооператив обязан организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). Согласно письменного объяснения ЖСК-38 вх. № УЖП-418/22 от 21.02.2022 г., вх. № УЖП-531/22 от 09.03.2022 г. подписанного председателем Жуковой С.Н., аварийно-диспетчерское обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляется силами товарищества путем привлечения сантехника и электрика. Аварийно-диспетчерская служба отсутствует, договор не заключался, журнал учета заявок аварийно-диспетчерской службы не введется. 2) В соответствии с п.п. «з» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, таких стандартов, как прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Сроки ответа на обращения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме содержатся в п. 34 Правил № 416, п. 40 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). 18.11.2021 г. от собственника кв. № 59 многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома в адрес председателя ЖСК-38 Жуковой С.Н. поступило обращение, письменный ответ на данное обращение отправлен 26.11.2021 г. 05.01.2022 г. от собственника кв. № 5 многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома в адрес председателя ЖСК-38 Жуковой С.Н. поступило обращение (РПО № 60226658609545). По состоянию на 09.03.2022 г. сведений о принятых по результату рассмотрения указанного обращения мерах, направлении заявителю письменного ответа по существу, ЖСК № 38 не представлено. 3) В силу ч. 2. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В соответствии с п.п. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, выполнением таких стандартов, как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе; начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Пунктом 69 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) перечислены обязательные требования, содержащиеся в платежном документе. Пунктом 78 Правил № 354, приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги. Представленные ЖСК № 38 платежные документы за 2021 г. по кв. № 5 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг не соответствуют вышеуказанным требованиям. 4) Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Пунктом 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290) определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Пунктами 4-6 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410) установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами № 410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Подпунктом «б» п. 32 Правил № 416 установлено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет кооператив, он обязан раскрывать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Протоколом общего собрания № 3 от 27.07.2021 г. собственников помещений (членов ЖСК) принято решение об определении размера платы за содержание жилья в размере 13 руб. 63 коп. с кв. м. Ежемесячный сбор в размере 25 руб. 00 коп. с кв. м. установлен протоколом совещания членов правления ЖСК № 38 от 18.10.2006 г., в соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Между ЖСК № 38 и АО «Газпром газораспределение Владимир» заключен договор № ТО-795/14 от 01.06.2014 г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В следствии чего сумма договора в размере 15 962 руб. 95 коп. распределена между собственниками квартир указанного дома и выставлена отдельной строкой в платежном документе за ноябрь 2021 г. в размере 149 руб. 20 коп. Между ЖСК № 38 и ИП Диановым Д.А. заключен договор № б/н от 10.05.2021 г. о размещении информации по управлению домом в ГИС ЖКХ. В следствии чего сумма договора в размере 30 000 руб. 00 коп. распределяется между собственниками квартир указанного дома и выставлена отдельной строкой в платежном документе за май 2021 г. в размере 300 руб. Однако, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в размере 149 руб. 20 коп., размещению информации в ГИС ЖКХ в размере 300 руб. в силу действующего законодательства входят в плату за содержание жилого помещения. 5) Должностным лицом Управления жилищной политики администрации округа Муром на основании задания от 07.02.2022 г., проведен осмотр мест общего пользования многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома по результату которого выявлены локальные дефекты (отслоения, разводы, граффити, трещины, сколы) внутренней отделки (побелочного слоя потолка, окрасочного и штукатурного слоя стен) на лестничной клетке шестого этажа второго подъезда (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170, п.п. «а,г,е» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 Правил № 491, п. 11 Постановления № 290).

Значение

Управление многоквартирным домом № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 38, ИНН: 3307009249, Председатель: Жукова Светлана Николаевна. 1) В соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) кооператив обязан организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). Согласно письменного объяснения ЖСК-38 вх. № УЖП-418/22 от 21.02.2022 г., вх. № УЖП-531/22 от 09.03.2022 г. подписанного председателем Жуковой С.Н., аварийно-диспетчерское обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляется силами товарищества путем привлечения сантехника и электрика. Аварийно-диспетчерская служба отсутствует, договор не заключался, журнал учета заявок аварийно-диспетчерской службы не введется. 2) В соответствии с п.п. «з» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, таких стандартов, как прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Сроки ответа на обращения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме содержатся в п. 34 Правил № 416, п. 40 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). 18.11.2021 г. от собственника кв. № 59 многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома в адрес председателя ЖСК-38 Жуковой С.Н. поступило обращение, письменный ответ на данное обращение отправлен 26.11.2021 г. 05.01.2022 г. от собственника кв. № 5 многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома в адрес председателя ЖСК-38 Жуковой С.Н. поступило обращение (РПО № 60226658609545). По состоянию на 09.03.2022 г. сведений о принятых по результату рассмотрения указанного обращения мерах, направлении заявителю письменного ответа по существу, ЖСК № 38 не представлено. 3) В силу ч. 2. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В соответствии с п.п. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, выполнением таких стандартов, как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе; начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Пунктом 69 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) перечислены обязательные требования, содержащиеся в платежном документе. Пунктом 78 Правил № 354, приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги. Представленные ЖСК № 38 платежные документы за 2021 г. по кв. № 5 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг не соответствуют вышеуказанным требованиям. 4) Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Пунктом 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290) определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Пунктами 4-6 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410) установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами № 410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Подпунктом «б» п. 32 Правил № 416 установлено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет кооператив, он обязан раскрывать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Протоколом общего собрания № 3 от 27.07.2021 г. собственников помещений (членов ЖСК) принято решение об определении размера платы за содержание жилья в размере 13 руб. 63 коп. с кв. м. Ежемесячный сбор в размере 25 руб. 00 коп. с кв. м. установлен протоколом совещания членов правления ЖСК № 38 от 18.10.2006 г., в соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Между ЖСК № 38 и АО «Газпром газораспределение Владимир» заключен договор № ТО-795/14 от 01.06.2014 г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В следствии чего сумма договора в размере 15 962 руб. 95 коп. распределена между собственниками квартир указанного дома и выставлена отдельной строкой в платежном документе за ноябрь 2021 г. в размере 149 руб. 20 коп. Между ЖСК № 38 и ИП Диановым Д.А. заключен договор № б/н от 10.05.2021 г. о размещении информации по управлению домом в ГИС ЖКХ. В следствии чего сумма договора в размере 30 000 руб. 00 коп. распределяется между собственниками квартир указанного дома и выставлена отдельной строкой в платежном документе за май 2021 г. в размере 300 руб. Однако, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в размере 149 руб. 20 коп., размещению информации в ГИС ЖКХ в размере 300 руб. в силу действующего законодательства входят в плату за содержание жилого помещения. 5) Должностным лицом Управления жилищной политики администрации округа Муром на основании задания от 07.02.2022 г., проведен осмотр мест общего пользования многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома по результату которого выявлены локальные дефекты (отслоения, разводы, граффити, трещины, сколы) внутренней отделки (побелочного слоя потолка, окрасочного и штукатурного слоя стен) на лестничной клетке шестого этажа второго подъезда (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170, п.п. «а,г,е» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 Правил № 491, п. 11 Постановления № 290).

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 38 №33221183343501820809