РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ СТРОЙ"
№33230943300005038291

🔢 ИНН:
3310004593
🆔 ОГРН:
1053302717786
📍 Адрес:
601291, ОБЛАСТЬ ВЛАДИМИРСКАЯ, Р-Н СУЗДАЛЬСКИЙ, Г. СУЗДАЛЬ, Б-Р ВСПОЛЬЕ, Д. Д.2,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.02.2023

ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ СТРОЙ" (ИНН: 3310004593) , адрес: 601291, ОБЛАСТЬ ВЛАДИМИРСКАЯ, Р-Н СУЗДАЛЬСКИЙ, Г. СУЗДАЛЬ, Б-Р ВСПОЛЬЕ, Д. Д.2,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3310004593
ОГРН проверяемого лица 1053302717786
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 601291, ОБЛАСТЬ ВЛАДИМИРСКАЯ, Р-Н СУЗДАЛЬСКИЙ, Г. СУЗДАЛЬ, Б-Р ВСПОЛЬЕ, Д. Д.2,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиат).

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиат).

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Денисова Дарья Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Должностные лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, в должностные обязанности которых входит проведение контрольных (надзорных) мероприятий

Контрольно надзорный орган

Значение ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя по адресу: Суздальский район, п. Садовый, ул. Центральная, д. 3а, кв. 1 по вопросу правомерности начисления платы за содержание жилого помещения. ООО «УНИВЕРСАЛ СТРОЙ» выставляет жителям дома № 3а по ул. Центральная п. Садовый Суздальского района плату за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 7 статьи 156 Кодекса установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. В соответствии с п. 9.3 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, перешли из разряда коммунальных услуг в жилищные услуги и с этого времени плата за такие коммунальные ресурсы является составляющей платы за содержание жилого помещения. Пунктом 31 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, определен порядок раскрытия информации управляющей организацией. Согласно пп. В п.31 указанных правил, управляющая организация обязана раскрывать на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации в том числе уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Часть 13 ст.155 ЖК РФ также, предусматривает, что управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Отмечаем, что согласно жилищному законодательству, в частности ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491). Из приведенных норм следует, что в качестве основного способа установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Жилищный кодекс РФ предусматривает исключение из данного правила, в случае, если собственниками помещений дома плата за содержание жилого помещения не определена. В этом случае плата за содержание жилого помещения определяется постановлением органов местного самоуправления. Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, а так же на сайте ГИС ЖКХ. С учётом всех вышеназванных норм изменение платы за содержание жилого помещения в одностроннем порядке без решения собрания собственников помещений многоквартирного дома невозможно. Для установления платы за содержение жилого помещения управляющей организации необходимо: представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилья, не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы. Для этого управляющая организация вешает своё предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома; в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера; если размер больше т.н. «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализацию размера с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности их выполнения. Собственниками помещений МКД № 3а по ул. Центральная п. Садовый Суздальского района принято решение, оформленное протоколом от 28.02.2018, об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 16,24 руб с 1 кв.м. (с учетом коммунальных ресурсов на общедомовые нужды). Иных решений по установлению данной платы собственниками помещений данного дома на общем собрании не принималось. Анализ платежных документов, показал, что начисление платы за содержание жилого помещения до мая 2022 года осуществлялось в размере 16,98 руб. с 1 кв. м. (в том числе с учетом коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в размере 0,74 руб. с 1 кв. м.) Проанализировав платежный документ за май 2022 года, установлено, что ООО «УНИВЕРСАЛ СТРОЙ» произведено повышение тарифа за содержание жилого помещения до 18,38 руб с 1 кв.м. (с учетом коммунальных ресурсов на общедомовые нужды). Однако жители не проводили общее собрание собственников помещений данного дома, следовательно, не принимали решения об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 18,38 руб с 1 кв.м. с мая 2022 года.
Вакансии вахтой