Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя квартиры 13 дома № 73 по ул. Садовая г. Гусь-Хрустальный по вопросу правомерности начисления платы за содержание жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) при управлении домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. Собственники приняли решение, оформленное протоколом от 29.10.2021, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 21,21 руб. с 1 кв.м. без учета коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, с 01.11.2022 до 31.10.2023, определен размер расхода граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, включая сверхнормативный объем. Анализ платежных документов показал, что начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя из принятого собственниками решения. Порядок и условия изменения (снижения) размера платы за некачественно оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья регламентированы Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491). В соответствии с п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества указанных услуг и работ отражается в соответствующем акте. Данный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил № 491). Неудовлетворительное техническое состояние общего имущества МКД является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Инспекцией государственного жилищного надзора области (далее – Инспекция) 11.01.2023 по вопросу содержания общего имущества дома в отношении ООО «УК РЭУ № 1» проведена внеплановая выездная проверка. Выявлены влажные следы проникновения атмосферных осадков на потолке лестничной клетки, в квартире обнаружены сухие следы. В одной из угловых комнат в квартире на стене имеются биоповреждения в виде темных влажных пятен. Инспекцией по результатам проверки ООО «УК РЭУ № 1» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.