Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение собственника помещения дома № 6 по ул. Коссович г. Александрова, по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. ООО «Перспектива» производит начисление жсобственникам помещений дома № 6 по ул. Коссович г. Александрова начисление платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества дома. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно действующему законодательству размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.09.2022 вносятся изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством РФ от 13.08.2006 № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124». Правительство предусмотрело, что возможность потребления коммунальных ресурсов считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в таком доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. До 01.09.2022 размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определялся при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале следующего года. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. В соответствии с п. 11(2) Приложения № 2 Правил № 354 в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется: в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод и оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, - по формуле 11(3): Норматив потребления сточных вод в целях содержания общего имущества дома не установлен, то применение платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имуществ дома исходя из рассчитанного «норматива» ООО «Перкпектива» в настоящее время неправомерно. Плата должна производиться исходя из фактически потребленного объема по счетам-фактурам. Собственники помещений данного дома приняли решение, оформленное протоколом от 28.02.2016, об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 16,06 руб. с 1 кв.м. С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Таким образом, плата за содержание жилого помещения увеличилась. Решение собственников не требовалось. Из информации, предоставленной в Инспекцию ООО «Перспектива», следует, что начисление платы за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, с января 2022 года производилось исходя из норматива потребления, в связи с тем, что фактическое потребление коммунального ресурса выше установленного норматива. В январе 2023 года ООО «Перспектива» произвело перерасчёт платы в сторону увеличения за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса за 2022 год в размере 21,34 руб. с 1 кв.м. Данное начисление платы противоречит действующему законодательству. Оплату фактически потребленного объема коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, с учётом сверхнормативного объема собственники производят только с сентября 2022 года.