Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение собственника помещения дома № 32 по ул. Ленина г. Александрова, по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. ООО «Перспектива» производит начисление жсобственникам помещений дома № 32 по ул. Ленина г. Александрова начисление платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества дома. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно действующему законодательству размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.09.2022 вносятся изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством РФ от 13.08.2006 № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124». Правительство предусмотрело, что возможность потребления коммунальных ресурсов считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в таком доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. До 01.09.2022 размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определялся при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале следующего года. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. В соответствии с п. 11(2) Приложения № 2 Правил № 354 в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется: в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод и оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, - по формуле 11(3): Норматив потребления сточных вод в целях содержания общего имущества дома не установлен, то применение платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имуществ дома исходя из рассчитанного «норматива» ООО «Перспектива» в настоящее время неправомерно. Плата должна производиться исходя из фактически потребленного объема по счетам-фактурам. Управляющей организацией данного дома является ООО «Перспектива». Собственники помещений данного дома приняли решение, оформленное протоколом от 23.06.2015, об утверждении условий договора с управляющей организацией. На основании дополнительного соглашения от 01.07.2016 № 1 к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2015 установлена плата за содержание жилого помещения в размере 17,00 руб. с 1 кв.м. С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Таким образом, плата за содержание жилого помещения увеличилась. Решение собственников не требовалось. Из информации, предоставленной в Инспекцию ООО «Перспектива», следует, что начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, с января 2022 года производилось исходя из норматива потребления, в связи с тем, что фактическое потребление коммунального ресурса выше установленного норматива. В январе 2023 года ООО «Перспектива» произвело перерасчёт платы в сторону увеличения за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса за 2022 год. Данное начисление платы противоречит действующему законодательству. Оплату фактически потребленного объема коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, с учётом сверхнормативного объема собственники производят только с сентября 2022 года.