Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя дома № 4 корп. 4 по ул. Бородинская мкр. Пиганово г. Владимира, по вопросам правомерности начисления платы за электроснабжение, потребленное в общем имуществе дома. С 01.01.2017 расходы на коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) (электроэнергия, холодная и горячая вода), включены в состав платы за жилое помещение. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Подпунктом «л» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Из совокупности вышеуказанных норм права следует, что неотъемлемой частью деятельности по содержанию общего имущества является приобретение электрической энергии, потребленной данным имуществом. Согласно имеющейся в Инспекции информации управляющей организацией МКД № 37 корп. 1 по ул. Новгородская г. Владимира является ООО «ДЖС». Установлено, что ресурсоснабжающая организация АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит начисление платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества дома, собственникам жилых (нежилых) помещений, что является нарушением действующего законодательства. Данные расходы должны быть включены в объем затрат на содержание жилого помещения и выставляться для оплаты управляющей организации.