Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение Кондратьева С.А., являющегося собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 37Б по ул. Батурина в г. Владимире, по вопросу непредставления ТСЖ «Кузьминки» ответов на обращения. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Кузьминки». Порядок рассмотрения обращения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме урегулирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). К стандартам управления многоквартирным домом в соответствии с п.п. «з» п. 4 Правил № 416 относится прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 35 Правил № 416 Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Пунктом 36 Правил № 416 установлено, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В соответствии с п. 38 Правил № 416 управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны хранить запрос (обращение) и копию ответа на него в течение 3 лет со дня его регистрации. Исходя из вышеуказанных норм Правил № 416 следует, что ТСЖ обязано обеспечить прием заявлений (жалоб, обращений) собственников помещений многоквартирного дома, а также их регистрацию и рассмотрение. Установлено, что Кондратьев С.А. является собственником нежилого помещения № V (кадастровый номер: 33:22:024220:1670), расположенного в многоквартирном доме № 37Б по ул. Батурина в г. Владимире. Согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес места нахождения юридического лица – ТСЖ «Кузьминки» является: г. Владимир, ул. Батурина, д. 37Б. В соответствии со ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Кондратьевым С.А. 20.03.2023 и 14.06.2023 в адрес ТСЖ «Кузьминки» по вышеуказанному почтовому адресу были направлены обращения. В нарушение вышеуказанных норм Правил № 416 ТСЖ «Кузьминки» не обеспечен прием указанных обращений, и соответственно их регистрация, рассмотрение и направление ответа на обращение. Все направленные письменные обращения собственника возвращены ему за истечением срока хранения.