Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя проживающего по адресу: г. Владимир, пр-кт Строителей, д. 30А, кв. 44 по вопросу проведенной за 2023 год ООО «УК ЖРЭП» корректировки платы за холодное водоснабжение и электроэнергию, потребленные в целях содержания общедомового имущества, в многоквартирном доме (далее - МКД) 30А по пр-кт Строителей г. Владимира. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) при управлении домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный Кодекс) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Из приведенных норм следует, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений МКД на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, пр-кт Строителей, д. 30А, от 10.05.2023 № 3, утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 21 руб. с 1 кв. м. без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Установлено, что ООО «УК ЖРЭП» в 2023 году производило начисление платы за холодное водоснабжение и электроэнергию, потребленные в целях содержания общедомового имущества, исходя из норматива потребления. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на ОДН, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на ОДН. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно подпункту «а» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Изменен порядок выставления гражданам перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Указанный перерасчет предъявляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В феврале 2024 года управляющая организация произвела корректировку платы за холодное водоснабжение и электроэнергию, потребленные в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса за период с 01.01.2023 до 31.12.2023. Корректировка платы за электроэнергию, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса за период с 01.01.2023 до 31.12.2023 произведена равными долями в течение года. Корректировка платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, за вышеуказанный период выставлена единоразово в платежном документе за февраль 2024 года, однако должна быть произведена равными долями в течение года.