Причина проверки:

в связи поступившим обращением от 18.04.2024 № ОГ-ИГЖН-02217/00 по вопросу несоответствия Устава ЖСК № 2 при заводе «Автоприбор» требованиям законодательства. 1) соблюдение ЖСК № 2 обязательных требований, установленных ст. 26-28, 36-39, 45, 113, 115, 117, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ; 3) соблюдение ЖСК № 2 пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.. Соблюдение обязательных требований к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов

Цели, задачи проверки:

Поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - пункты 3.5., 5.5. Устава противоречит ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Понятие «имущество в кооперативе» Жилищный кодекс РФ не предусматривает; - пункт 4.4. Устава противоречит ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ. Данными статьями ЖК РФ регламентирована процедура перепланировки жилых помещений. Получение разрешения от ЖСК данные статьи не предусматривают. - пункт 5.4. Устава в части «если решением общего собрания собственников жилья или иным законным соглашением не установлены иные нормы» противоречит ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данные нормы не предусматривают иной подход участия собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома. - пункт 4.5. Устава в части обязанности собственника содержать балконную плиту в исправном состоянии противоречит ч. 1 ст. 36, ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В состав общего имущества многоквартирного дома входят несущие и ненесущие конструкции данного дома (в т.ч. балконные плиты). Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на ЖСК. - пункт 4.6. Устава противоречит ст. 39, 154 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. - пункт 7.1. Устава противоречит статье 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищно

Выданные предписания: