РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОБРОГРАД"
№33241173300011972203

🔢 ИНН:
3317027134
🆔 ОГРН:
1183328010678
📍 Адрес:
обл. Владимирская
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.08.2024

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОБРОГРАД" (ИНН: 3317027134) , адрес: обл. Владимирская

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство архитектуры и строительства Владимирской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3317027134
ОГРН проверяемого лица 1183328010678
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОБРОГРАД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Владимирская

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение объекты капитального строительства

Подвид объекта

Значение объекты капитального строительства

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Долинская Надежда Сергеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чистякова Наталья Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель Министра архитектуры и строительства Владимирской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение старший экономист отдела регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства и правого обеспечения

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство архитектуры и строительства Владимирской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) В ходе проведения мероприятия установлено: ООО Специализированный застройщик «Доброград» осуществляет строительство четырех проектов строительства: - «Многоквартирные жилые дома». Расположенные по адресу: Владимирская обл.. м.р-н Ковровский, г.п. поселок Доброград, ул. Удачная, д.18, корпус 1, 2, 3 ,4 (ID объ-ектов 60534, 60535, 60536, 60537) на основании разрешения на строительство от 31.01.2024 №, выданного Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Доброград Ковровского муниципального района , сроком дей-ствия до 31.07.2025 г. ; - «Многоквартирные жилые дома». Расположенные по адресу: Владимирская обл.. м.р-н Ковровский, г.п. поселок Доброград, ул. Удачная, д.20, корпус 1, 2 (ID объ-ектов 60258, 60259) на основании разрешения на строительство от 31.01.2024 №33-07-004-2024, выданного Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Доброград Ковровского муниципального района , сроком дей-ствия до 31.12.2024 г.; - «Многоквартирные жилые дома». Расположенные по адресу: Владимирская обл.. м.р-н Ковровский, г.п. поселок Доброград, ул. Согласия, д.4, корпус 1, 2 (ID объ-ектов 60199, 60200) на основании разрешения на строительство от 31.01.2024 №33-07-001-2024, выданного Администрацией муниципального образования городское поселение поселок Доброград Ковровского муниципального района , сроком дей-ствия до 31.05.2025 г.; -комплекс многоквартирных жилых домов из двух корпусов, расположенных по адресу: Владимирская обл., поселок Доброград, ул. Благополучия , д.1, корпус 1, 2 (ID объекта 49017, 49018) на основании разрешения на строительство от 02.11.2022 №33-507-28-2022, выданного Администрацией Ковровского района, сроком действия до 02.11.2024 г. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства № 33-000595 в редакции от 05.08.2024г (ID объектов 60534, 60535, 60536, 60537) на сайте https://наш.дом.рф: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - отсутствует описание игрового оборудования; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - отсутствует описание спортивного оборудования; - раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - раздел 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - раздел 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - не заполнен; - в разделе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка»- размещена недостоверная информация (сведения вносятся согласно ГПЗУ); - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» -выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство (в разрешении на строительство нежилые помещения отсутствуют). Вместе с тем, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 части 2тстатьи 3.1 Закона №214-ФЗ) (корпус 4); -в разделе Документы/Проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000594 в редакции от 05.08.2024г. (дата первичного размещения -14.06.2024), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - отсутствует описание игрового оборудования; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - отсутствует описание спортивного оборудования; - раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - раздел 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - раздел 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - не заполнен; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» -выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство (в разрешении на строительство нежилые помещения отсутствуют). Вместе с тем, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -в разделе Документы/Проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000593 в редакции от 05.08.2024г. (дата первичного размещения -11.06.2024), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; -в разделе 9.2 (корпус1) «Общая площадь объекта»- выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации и разрешении на строительство; - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - отсутствует описание игрового оборудования; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - отсутствует описание спортивного оборудования; - раздел 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - раздел 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - раздел 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - не заполнен; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» -выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство (в разрешении на строительство нежилые помещения отсутствуют). Вместе с тем, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: -проект договора участия в долевом строительстве (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости, отражающее текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ); -извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 части 2тстатьи 3.1 Закона №214-ФЗ) (корпус 2); -в разделе Документы/Проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000547 в редакции от 05.08.2024г. (дата первичного размещения -17.11.2022), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» не внесены изменения по состоянию на 2 квартал 2024 года; - в разделе 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» - отсутствует информация о расположении контейнеров для сбора твердых бытовых отходов; -в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - не размещена информация о дате выдачи технических условий, срока действия, наименовании организации, выдавшей технические условия; - в разделе 14.1 (2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения»- истек срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения газоснабжения- до 17.01.2023. Вместе с тем, в системе ЕИСЖС в разделе Документы/ Проектная документация отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ). Учитывая, что в проекте договора долевого участия (п. 1.3) в отношении указанного объекта строительства срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2024 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договорами долевого участия срока передачи участникам долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства комплекса многоквартирных жилых домов из двух корпусов, расположенного по строительному адресу: Владимирская обл., поселок Доброград, ул. Благополучия, д.1, корпус 1, 2 (ID объектов 49017, 49018) Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При размещении информации и сведений в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО Специализированный застройщик «Доброград» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000595 (ID объекта -60534, 60535, 60536, 60537), №33-000594 (ID объектов 60258, 60259), №33-000593 (ID объектов 60199, 60200), №33-000547 (ID объектов 49018, 49017). 2) ООО Специализированный застройщик «Доброград» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: Владимирская обл., поселок Доброград, ул. Благополучия, д.1, корпус 1, 2 (ID объектов 49017, 49018). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО Специализированный застройщик «Доброград» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Предоставить разъяснения о причинах несоблюдения графика реализации проекта, а также срок достройки объекта. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения, либо - уведомление об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в течение 20 календарных дней.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой