РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК КОНТИНЕНТ"
№33241173300015619216

🔢 ИНН:
3305055169
🆔 ОГРН:
1063332011159
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.09.2024

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК КОНТИНЕНТ" (ИНН: 3305055169)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство архитектуры и строительства Владимирской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3305055169
ОГРН проверяемого лица 1063332011159
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК КОНТИНЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение объекты капитального строительства

Подвид объекта

Значение объекты капитального строительства

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чистякова Наталья Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Долинская Надежда Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение старший экономист отдела регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства и правого обеспечения

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель Министра архитектуры и строительства Владимирской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство архитектуры и строительства Владимирской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО Специализированный застройщик «СК Континент» осуществляет строительство шести проектов строительства: - группа многоквартирных жилых домов (шесть объектов строительства), рас-положенных по адресу: объект №1: г. Ковров, ул. Заевского, д.10 (ID объекта 61853) объект № 2: г. Ковров, ул. Заевского, д.12 (ID 61854), объект № 3: г. Ковров, ул. Заев-ского, д.14 (ID 61855), объект № 4: г. Ковров, ул. Заевского, д.16 (ID 61856), объект № 5: г. Ковров, ул. Заевского, д.18 (ID 61857), объект № 6: г. Ковров, ул. Заевского, д.20 (ID 61858), на основании разрешения на строительство от 03.03.2023 г. № 33-22-2609-2023, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 02.04.2025 г.; -многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Еловая, д.11 (ID объекта 54136), на основании разрешения на строительства от 28.11.2022 № 33-RU333-3000-0000000000002605-2022, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 09.12.2025 г.; -многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Смоленская, земельный участок 3 (ID объекта 42869), на основании разрешения на строительства от 30.08.2021 № 33-RU33301000-47-2021, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира, сроком действия до 30.01.2025 г.; - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Смоленская, земельный участок 3а (ID объекта 47951), на основании разрешения на строительства от 08.12.2021 № 33-RU33301000-59-2021, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира, сроком действия до 08.03.2025 г.; - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. 9 Мая, д. 6 (ID объекта 50533), на основании разрешения на строительство от 14.07.2022 № 33-RU33303000-0000000000002597-2022, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 09.12.2025; - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. 9 Мая, д.8 (ID объекта 42674), на основании разрешения на строительство от 05.08.2021 № 33-RU33303000-0000000000002531-2021, выданным Администрацией Муниципального образования г. Ковров, сроком действия до 05.02.2025. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС во всех проектных декларациях ООО СЗ «СК Континент» на сайте https://наш.дом.рф: Изучением проектной декларации № 33-000598 (ID объектов 61853, 61854, 61855, 61856, 61857, 61858) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -02.09.2024 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация (сведения вносятся согласно ГПЗУ); -в разделе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» - указаны недостоверные сведения (указывается в процентном соотношении, согласно ГПЗУ); -в разделе 13.1.7 (Объект №2, Объект №3, Объект №4, Объект№5, Объект №6) - «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» -информация размещена не в полном объеме, отсутствует дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям ливневого водоотведения. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000567 (г. Ковров, ул. Еловая, д.11, ID объекта 54136) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -08.09.2024 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - информация не раскрыта, необходимо добавить описание спортивного оборудования спортивных площадок; - в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий, до 24.06.2024; -в разделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» - размещена недостоверная информация (сведения вносятся согласно ГПЗУ). Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000480 (г. Владимир, ул. Смоленская, з/у 3, ID объекта 42869) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -29.09.2021 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» и разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешения на строительство (нежилые помещения отсутствуют); - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - информация не раскрыта, необходимо добавить описание спортивного оборудования спортивных площадок; - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - информация раскрыта не в полном объеме; - в подразделе 14.2 отсутствует информация о планируемом подключении диспетчеризации лифтов. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС проекте договора долевого участия (п.2.1) в отношении указанного объекта срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) 31 декабря 2024 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Смоленская, земельный участок 3. Согласно пунктам 1 и 2статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Изучением проектной декларации № 33-000538 (г. Владимир, ул. Смоленская, з/у 3а, ID объекта 47951) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -12.09.2022 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - информация раскрыта не в полном объеме; - в подразделе 14.2 - отсутствует информация о планируемом подключении диспетчеризации лифтов. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000553 (г. Ковров, ул. 9-го Мая, д. 6, ID объекта 50533) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -15.02.2023 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в разделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - не размещено описание игрового оборудования детских площадок; - в разделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» -отсутствует описание спортивного оборудования спортивных площадок; - в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий, до 24.06.2024; -в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - не размещена информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения; Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Изучением проектной декларации № 33-000477 (г. Ковров, ул. 9-го Мая, д. 8, ID объекта 42674) в редакции от 09.09.2024г. (дата первичного размещения -14.09.2021 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - истек срок действия технических условий, до 24.06.2024; - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - информация раскрыта не в полном объеме. Кроме того, в системе ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы в разделе Документы/Проектная документация. Учитывая, что в размещенном в ЕИСЖС проекте договора долевого участия (п.2.1) в отношении указанного объекта срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) 31 декабря 2024 года, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. 9 Мая, д.8. Вместе с тем, в ходе анализа проектов договоров долевого участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), указанных проектов строительства, на соответствие Закону №214- ФЗ обнаружены положения, ущемляющие права участников долевого строительства: Положение пункта 2.7 ДДУ не корректно в силу следующего: Общая площадь объекта долевого строительства в силу пункта 1 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ является существенным условием ДДУ, поскольку характеризует конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Формулировка названного пункта ДДУ об отсутствии перерасчета стоимости объекта долевого строительства в случае изменения площади не более, чем на 3% (для группы многоквартирных жилых домов (шесть объектов строительства), расположенных по адресу: объект №1: г. Ковров, ул. Заевского, д.10, 12, 14, 16, 18, 20- 5%) в сторону уменьшения, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенного им объекта долевого строительства, установленное частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, тем самым, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя. В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно пунктам 1 и 2статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При размещении информации и сведений в проектной декларации, а также в общей части застройщика/объекта в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО Специализированный застройщик «СК Континент» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации и сведений в ЕИСЖС. 2) ООО Специализированный застройщик «СК Континент» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проектов строительства расположенных по адресу: г. Ковров, ул. 9-го Мая, д. 8 и г. Владимир, ул. Смоленская, з/у 3. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО Специализированный застройщик «СК Континент» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой