|
Значение |
С целью оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Владимирской области 09.10.2025 проведено выездное обследование объектов земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:34, расположенного по адресу: Владимирская обл., МО г Владимир (городской округ), г Владимир, ул Верхняя Дуброва и части кадастрового квартала 33:22:011281 в районе указанного земельного участка, по результатам которого установлено, что в действиях собственников земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:55 выявлены признаки нарушения пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ выраженные в самовольном занятии и использовании части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:34 площадью около 4 кв.м. и части государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале 33:22:011281 площадью около 63 кв.м. примыкающего с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером 33:22:011281:55 путем установки ограждения для содержания парковки без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Пунктом 2 статьи 161 ГрК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Пунктом 2.3. вышеназванной статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно информационному справочному интернет ресурсу ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. В.Дуброва, д. 42, передано Управляющей компании ООО «СОДРУЖЕСТВО г.Владимира» (далее – УК «ООО «СОДРУЖЕСТВО г.Владимира»).
Указанные действия могут повлечь негативные последствия в области охраны права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:34 площадью около 4 кв.м и на часть государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале 33:22:011281 площадью около 63 кв.м. и спровоцировать земельный спор.
С учетом вышеизложенного установлено, что в действиях УК «ООО «СОДРУЖЕСТВО г.Владимира» выявлены признаки наличия нарушения пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, выразившиеся в самовольном занятии и использовании части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:34 площадью около 4 кв.м и части государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале 33:22:011281 площадью около 63 кв.м. путем установки ограждения без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые могут привести к причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в том числе, нарушить имущественные права (право частной собственности и право неограниченного круга лиц, связанные со свободным доступом к землям государственной неразграниченной собственности)
УК «ООО «СОДРУЖЕСТВО г.Владимира» предложено произвести освобождение занятых частей земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:34 и части кадастрового квартала 33:22:011281 из земель государаственной неразграниченной собственности (демонтировать или перенести ограждение), либо оформить права на занятые части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011281:34 и части кадастрового квартала 33:22:011281 в установленном законом порядке |