Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Лакина, д. 139 В, кв. 48, по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества. Многоквартирный дом (далее - МКД) включает в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников (пользователей) отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. На территории области нормативы потребления горячей воды в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, в которых производство горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, вводятся с 01.10.2024. Размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, который определяется для горячего водоснабжения в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) холодного водоснабжения и отсутствии решений общего собрания собственников помещений МКД об оплате коммунальных ресурсов по фактическому потреблению по показаниям ОДПУ или исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий период, расчет платы за общедомовые нужды горячего водоснабжения производится исходя их нормативов потребления коммунального ресурса с последующим проведением перерасчета (корректировки) размера данных расходов исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ, который производится в I квартале года, следующего за расчетным, и величина которого учитывается равными долями в течение календарного года. Начисление платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, в 2024 году производилось исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год. Вместе с тем, по представленной в Инспекцию информации решений об оплате коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общедомового имущества, жителями дома не принималось. В платежном документе за январь 2025 года произведено начисление платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, по нормативу потребления с проведением перерасчета платы с октября 2024 года. В платежном документе за февраль 2025 года управляющая организация произвела перерасчет платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления соответствующего коммунального ресурса за 2024 год. Вместе с тем перерасчет платы за холодное водоснабжение, водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, выставлен единоразовой суммой в платежном документе за февраль 2025 года. что является нарушением п.п. «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества № 491, в соответствии с которым указанный перерасчет предъявляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. С января 2025 года начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, производится исходя из норматива потребления, что правомерно. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях сождержания общедомового имущества производится расчетным методом, с применением норматива, установленного постановлением администрации Владимирской области от 31.05.2017 № 16/1. Расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, производится путем умножения площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД на норматив и на стоимость ресурса, в перерасчете на квадратный метр площади жилых и нежилых помещений. Площадь помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, определяется в соответствии с технической документацией на МКД и видом таких помещений, указанных в п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, водоотведения, потребленных в целях содержания общедомового имущества, помещений, указанных в п. 27 Приложения № 1 к Правилам № 306. Установлено, что при расчете платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, управляющей организацией не учтена площадь подвала, что неправомерно.