Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 34, кв. 29, по вопросу правомерности начисления платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Принятое постановление Правительства России от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. В соответствии с под. б) п. 29 (2) Правил размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта (исходя из норматива потребления), с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 (3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Таким образом, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, либо из среднемесячного объема за предыдущий год, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Управление многоквартирным домом № 34 по ул. Верхняя Дуброва г. Владимира осуществляет ООО «ГУК» (лицензия № 033000068 от 23.04.2015). Анализ информации, представленной в Инспекцию, показал, что ООО «ГУК» с июня 2024 года по холодному водоснабжению, потребленному в целях содержания общедомового имущества, производит начисление платы исходя из среднемесячного объема в размере 1,70 руб. с 1 кв.м., что неправомерно. Также ООО «ГУК» в платежном документе за июнь 2024 года управляющей организацией произведен перерасчет платы за фактически потребленный объем коммунального ресурса за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года, что неправомерно. Перерасчет (корректировка) платы за фактически потребленный объем коммунального ресурса за 2024 год должен быть произведен в первом квартале 2025 года.