Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, Октябрьский военный городок, д. 22, кв. 41, по вопросу правомерности увеличения платы за содержание жилого помещения с января 2025 года. Собственник помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ – далее ЖК РФ). На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с протоколом общего собрания от 17.11.2023 № ОВГ.22/11-23 собственниками помещений МКД № 22 по Октябрьскому военному городку города Владимира принято решение о внесении изменений в существенные условия договора управления МКД, в том числе в части изменения размера платы за содержание жилого помещения не чаще одного раза в год в зависимости от официального уровня инфляции и итогового сальдо МКД. Установлено, что в 2024 году размер платы за содержание жилого помещения составлял 15,75 руб. с 1 кв.м. (без учета коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общедомового имущества). Так, с 01.01.2025 управляющая организация проиндексировала плату за содержание жилого помещения на 9,8 % (по данным Федеральной службы статистики уровень инфляции в 2024 году составил - 9,8 %) - 1,54 руб. Также в состав платы за содержание жилого помещения включен возврат перерасходованных средств (итоговое сальдо в 2024 году составило 104460,62 руб.), что составляет 2,80 руб. с 1 кв. м. Таким образом, плата за содержание жилого помещения должна составлять 20,09 руб. с 1 кв.м, без учета коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общедомового имущества. Вместе с тем, в платежных документах за январь 2025 года и февраль 2025 года в состав платы за содержание жилого помещения были включены дополнительные расходы на ремонт одного подъезда, однако в связи с непредоставлением в установленный срок протокола общего собрания собственников помещений МКД, а также поступлением в адрес управляющей организации обращения от имени собственников 3-го подъезда вышеуказанного МКД с отказом от выполнения дополнительных работ, в платежном документе за март 2025 года жителям МКД произведено начисление платы за содержание жилого помещения в размере 20,09 руб. с 1 кв.м., а также произведен перерасчет платы за январь 2025 года -февраль 2025 года.