Предостережение:

• Собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Если способ управления не выбран органы местного самоуправления назначают временную управляющую организацию. В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ существенным условием договора управления является, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Выбор организации осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса (частью 7 статьи 156 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения при осуществление управляющей организации оказывающее временное управление определяется постановлением органа местного самоуправления. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо исключений из данных правил, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение управляющей (временной) организацией, либо платы за содержание жилого помещения. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией, а также пресечение возможности управляющей (временной) организации по одностороннему, необоснованному, по своему собственному усмотрению изменению платы. Постановлением Администрации города Владимир от 13.06.2024 № 1319 МКП г. Владимира «ЖКХ» в отношении многоквартирного дома № 117 по улице Ноябрьская мкр. Юрьевец в городе Владимир назначена управляющей организацией. Приложением к вышеуказанному постановлению утвержден перечень работ и услуг по управлению домом и определен размер платы за содержание жилого помещения (25 руб/кв.м.). Данный дом включен в реестр лицензий субъекта РФ под управление общества. Установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения с февраля 2025 года производится в размере 31,51 руб/кв.м., что не правомерно. По информации МКП г. Владимира «ЖКХ» в платежном документе за апрель 2025 года жителям дома будет произведен перерасчет платы за содержание жилого помещения исходя из размера платы в 25 руб/кв.м.