|
Значение |
В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Сущевская д. 4, по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) при управлении домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в МКД холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком МКД.
Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы (в том числе за горячую воду), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производится управляющими организациями.
С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Таким образом, собственники с 01.09.2022 оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды.
Собственниками помещений Вашего МКД на общем собрании принято решение, оформленное протоколом от 20.10.2019, об оплате коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям ОДПУ.
Из анализа информации, представленной в Инспекцию, установлено, что начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, до 2025 года производилось исходя из норматива потребления, с последующим проведением корректировки платы. С 2025 года начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, производится исходя из фактического объема потребления, что соответствует принятому собственниками решению.
В платежном документе за март 2025 года по Вашему жилому помещению произведены следующие перерасчеты платы: 328,33 руб. - корректировка платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления за январь 2025 года; 311,44 руб. - корректировка платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, за 2024 год; 40,30 руб. - перерасчет платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления за январь 2025 года; 21,07 руб. - корректировка платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, за 2024 год; 0,66 руб. - перерасчет платы по холодному водоснабжению, потребленному в целях содержания общедомового имущества, за 2024 год. Вышеуказанные перерасчеты платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установлено, что при расчете платы по холодному водоснабжению, потребленному в целях содержания общедомового имущества, МУП «Владимирводоканал» применяет площадь мест общего пользования - 589,68 кв.м., управляющая организация - 655,20 кв.м., что неправомерно. Таким образом, данная информация требует актуализации. |
