Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступили обращения гражданина по адресу: г. Александров, ул. Королёва, д. 4, к. 3, кв. 223 по вопросам правомерности начисления платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества (далее - ОДН) и выставления в 2025 году не равными долями корректировки платы за коммунальные ресурсы на ОДН. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) в первом квартале года, следующего за расчётным. Согласно Постановлению Правительства от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) № 4 корпус 3 по ул. Королева г. Александрова принято решение, оформленное протоколом от 07.09.2022, об утверждении платы на содержание и текущий ремонт общего имущества по договору управления МКД в размере 19,5 руб. с учетом ОДН за один квадратный месяц занимаемого жилого/нежилого помещения. В связи с отсутствием в вышеуказанном МКД решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, имеется перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактических показаний ОДПУ за 2024 год, однако данный перерасчет произведен не равными долями в течение года. Корректировка платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребленный в целях содержания общедомового имущества, в вышеуказанном МКД за 2024 год должна быть произведена в сторону уменьшения платы, однако часть корректировки данной платы была отражена не в графе «перерасчет», а заложена в платежном документе за март 2025 года в тариф коммунального ресурса, что неправомерно. Оставшаяся часть корректировки за данный коммунальный ресурс была не произведена, что также неправомерно. По информации ООО «УК «КОМФОРТ» оставшаяся часть корректировки в сторону её уменьшения за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребленный в целях содержания общедомового имущества, в вышеуказанном МКД будет отражена в платежном документе за май 2025 года. Проанализировав платежные документы с января по апрель 2025 года, установлено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом ОДН, превышает плату установленную вышеуказанным протоколом, в связи с чем по информации ООО «УК «КОМФОРТ» в платежном документе за май 2025 года будет произведен перерасчет платы с января по апрель 2025 года в сторону её уменьшения за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на ОДН. С мая 2025 года расчет платы за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на ОДН будет производиться в размере 19,5 руб.