Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Балакирева, д. 41 А, кв. 47, по вопросу правомерности начисления платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) при управлении домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в МКД холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком МКД. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы (в том числе за горячую воду), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производится управляющими организациями. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. В платежном документе за февраль 2025 года управляющая организация произвела перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления соответствующего коммунального ресурса за 2024 год, что правомерно. По вопросу правомерности начисления платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, сообщаю. На территории области нормативы потребления горячей воды в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, в которых производство горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, введены с 01.10.2024. Размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, который определяется для горячего водоснабжения в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) холодного водоснабжения и отсутствии решений общего собрания собственников помещений МКД об оплате коммунальных ресурсов по фактическому потреблению по показаниям ОДПУ или исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий период, расчет платы за общедомовые нужды горячего водоснабжения производится исходя их нормативов потребления коммунального ресурса с последующим проведением перерасчета (корректировки) размера данных расходов исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ, который производится в I квартале года, следующего за расчетным, и величина которого учитывается равными долями в течение календарного года. В адрес управляющей организации ПАО «Т Плюс» выставляет счета-фактуры на оплату горячего водоснабжения с 01.10.2024. Вместе с тем, управляющей организацией начисление платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится с января 2025 года. По информации ООО «УК ЖРЭП» в платежном документе за июль 2025 года будет произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления за 2024 год. Данный перерасчет будет разделен равными долями с июля 2025 года по декабрь 2025 года.