Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Лакина, д. 141 В, кв. 72, по вопросу правомерности начисления платы за водоотведение, потребленное в целях содержания общедомового имущества Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) при управлении домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в МКД холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком МКД. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы (в том числе за горячую воду), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производится управляющими организациями. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. С марта 2024 года МУП «Владимирводоканал» выставляет счета-фактуры за водоотведение в адрес управляющей организации. В платежном документе за февраль 2025 года управляющая организация произвела перерасчет платы за водоотведение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления соответствующего коммунального ресурса за 2024 год, что правомерно. Перерасчет платы за водоотведение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, выставлен единоразовой суммой в платежном документе за февраль 2025 года, что неправомерно. Установлено, что в 2024 году начисление платы за водоотведение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производилось исходя из платы в размере 1,54 руб. с 1 кв.м., что выше платы, установленной исходя из норматива потребления. С января 2025 года начисление платы за водоотведение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, приведено в соответствие с требованиями действующего законодательства.